Vzor ke stažení zdarma
Plán kontrolních prohlídek stavby: vzor a jak ohlašovat fáze
Přehled fází, které chce stavební úřad vidět, s termínem ohlášení, datem prohlídky a výsledkem. Aby se žádná fáze nezakryla dřív, než ji úřad zkontroluje.
Bez registrace, bez e-mailu, bez vodoznaku. Soubory smíte použít i upravit ve své firmě.
Náležitosti
Co musí dokument obsahovat
Pole, bez kterých dokument neobstojí u zákazníka, u účetní ani při kontrole. Ve vzoru jsou už připravená.
Stavba a povolení
Číslo jednací a datum povolení, ve kterém jsou fáze stanovené.
Fáze výstavby
Přesně podle podmínek povolení, např. základová spára, hrubá stavba, dokončení.
Předpokládaný termín fáze
Podle harmonogramu, aktualizovaný průběžně.
Kdy a jak ohlášeno
Datum ohlášení stavebnímu úřadu a způsob (datová schránka, portál).
Datum prohlídky a účastníci
Kdo za stavebníka, zhotovitele a úřad.
Výsledek a číslo protokolu
O průběhu kontrolní prohlídky pořizuje stavební úřad protokol, který obdrží všichni účastníci.
Zápis v deníku
Číslo zápisu, kde je výsledek prohlídky zaznamenán.
Co na to zákon
Právní opora, paragraf po paragrafu
Každé tvrzení na této stránce má svůj předpis a odkaz na jeho plné znění. Nic nepíšeme z hlavy.
| Pravidlo | Co to znamená v praxi | Předpis a zdroj |
|---|---|---|
| Úřad může stanovit kontrolní prohlídky v povoleníStavební úřad může v povolení záměru stanovit povinnost strpět provedení kontrolních prohlídek, pokud je to nezbytné pro zjištění, zda stavebník postupuje v souladu s povolením. | Stavební úřad může v povolení záměru stanovit povinnost strpět provedení kontrolních prohlídek, pokud je to nezbytné pro zjištění, zda stavebník postupuje v souladu s povolením. | § 227 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Stavebník fáze ohlašujeStavebník je povinen ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby stanovené v podmínkách povolení za účelem kontrolních prohlídek, umožnit jejich provedení, a nebrání-li tomu vážné důvody, zúčastnit se. | Stavebník je povinen ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby stanovené v podmínkách povolení za účelem kontrolních prohlídek, umožnit jejich provedení, a nebrání-li tomu vážné důvody, zúčastnit se. | § 160 odst. 2 písm. f) zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| O prohlídce se pořizuje protokolO průběhu kontrolní prohlídky pořídí stavební úřad protokol se skutkovými zjištěními; obdrží ho všichni účastníci kontrolní prohlídky. | O průběhu kontrolní prohlídky pořídí stavební úřad protokol se skutkovými zjištěními; obdrží ho všichni účastníci kontrolní prohlídky. | § 227 zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Fáze navrhuje už projektová dokumentaceZásady organizace výstavby v dokumentaci pro povolení stavby obsahují návrh fází výstavby za účelem provedení kontrolních prohlídek. | Zásady organizace výstavby v dokumentaci pro povolení stavby obsahují návrh fází výstavby za účelem provedení kontrolních prohlídek. | příloha č. 1, část B.10 vyhlášky č. 131/2024 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Výsledky prohlídek patří do deníkuDalší záznamy ve stavebním deníku dokumentují výsledky kontrolních prohlídek stavby; deník se vede až do odstranění vad z kontrolní prohlídky. | Další záznamy ve stavebním deníku dokumentují výsledky kontrolních prohlídek stavby; deník se vede až do odstranění vad z kontrolní prohlídky. | příloha č. 12 část B bod 2 písm. t) vyhlášky č. 131/2024 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
Přehled slouží jako orientace pro praxi na stavbě, nenahrazuje právní poradenství. Citace pocházejí z konsolidovaných znění u uvedeného vydavatele a u každého řádku je datum, kdy jsme je četli; právně závazné je ověřené znění předpisu v e-Sbírce. Předpisy se mění — před zásadním rozhodnutím si znění ověřte.
Fáze z povolení, ne z hlavy
Které fáze úřad chce vidět, stojí v podmínkách povolení. Návrh připravuje projektant v zásadách organizace výstavby. Plán kontrolních prohlídek je jen přehledný přepis těchto podmínek do harmonogramu stavby.
Nejčastější problém: fáze se zakryje dřív, než ji úřad zkontroluje — základová spára se zabetonuje, izolace zakryje. Plán s termínem ohlášení tomu brání.
Kdo co dělá
Ohlašuje stavebník. Stavbyvedoucí vytváří podmínky pro kontrolní prohlídku (§ 164 odst. 2). Osoba provádějící kontrolní prohlídku je mezi oprávněnými osobami, které smějí zapisovat do deníku (§ 166 odst. 2).
- Stavebník: ohlášení fáze a účast
- Stavbyvedoucí: připravená stavba a deník
- Stavební úřad: prohlídka a protokol
Krok za krokem
Jak vzor vyplnit
Postup, který zvládne stavbyvedoucí na stavbě i přípravář v kanceláři.
- 1
Opište fáze z povolení
Přesně tak, jak jsou stanovené v podmínkách.
- 2
Přiřaďte termíny
Z harmonogramu stavby, s rezervou na ohlášení.
- 3
Ohlašte včas
Zapište datum a způsob ohlášení.
- 4
Připravte stavbu a deník
Fáze musí být přístupná a nezakrytá, deník na stavbě.
- 5
Zapište výsledek
Protokol úřadu jako příloha, výsledek do deníku.
Pozor na to
Chyby, které stojí peníze
Nejčastější důvody, proč dokument neobstojí u zákazníka, u účetní nebo u inspekce.
Zakrytá fáze
Zabetonovaná spára se kontroluje špatně. Ohlašujte s předstihem.
Chybějící ohlášení
Bez doloženého ohlášení není jak prokázat, že stavebník povinnost splnil.
Protokol mimo deník
Výsledky kontrolních prohlídek patří do deníku, protokol jako příloha.
Nezapsané vady z prohlídky
Deník se vede až do jejich odstranění — uzavřete je zápisem.
Místo vyplňování
Tenhle dokument umí vzniknout sám
Vzor je dobrý start. Jakmile ho vyplňujete každý den a stejné údaje přepisujete do deníku, do e-mailu pro dozor i do soupisu prací, vyplatí se nechat ho vznikat přímo z deníku stavby — v Stavbadeník.
Fáze v kalendáři stavby
Kontrolní prohlídky jsou v kalendáři spolu s betonážemi a kontrolními dny.
Připomínka ohlášení
Aplikace připomene ohlášení fáze s předstihem, který si nastavíte.
Výsledek jako zápis
Protokol úřadu jako příloha, vady z prohlídky jako úkoly s termínem.
Fotky fáze
Stav fáze v den prohlídky doložený fotkami s časem.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Musí mít každá stavba kontrolní prohlídky?
Jen pokud je stavební úřad stanoví v povolení (§ 227 odst. 1). Fáze pak stavebník ohlašuje podle § 160 odst. 2 písm. f).
Kdo prohlídku ohlašuje?
Stavebník. Stavbyvedoucí pro ni vytváří podmínky.
Co je závěrečná kontrolní prohlídka?
Prohlídka v kolaudačním řízení, provádí se, je-li nezbytná pro ověření skutečného provedení stavby. Úřad od ní může upustit, doloží-li stavebník posudek autorizovaného inspektora.
Zapisuje se prohlídka do deníku?
Ano, výsledky kontrolních prohlídek jsou mezi záznamy deníku (příloha č. 12 část B bod 2 písm. t)).
Pokračujte dál
Související vzory a stránky
Kontrolní a zkušební plán stavby (KZP)
Vzor kontrolního a zkušebního plánu stavby (KZP) pro stavbyvedoucí a technický dozor stavebníka (TDS) v Excelu, Wordu a PDF. Přehled kontrolních bodů (Hold Point / Witness Point), zkoušek, tolerancí ČSN a dokladů ke kolaudaci podle zákona č. 283/2021 Sb.
Stáhnout Vzor zdarmaŽádost o povolení stavby
Kdy potřebujete povolení záměru, kdy jde o drobnou stavbu bez povolení (příloha č. 1 zák. č. 283/2021 Sb.) a jak postupovat u dodatečného povolení stavby (§ 255). Zdarma vzor v Excelu, Wordu a PDF.
Stáhnout Vzor zdarmaTlaková zkouška a zkouška těsnosti
Vzor protokolu o tlakové zkoušce vnitřního vodovodu a vytápění (ČSN 75 5409, ČSN EN 806-4) a zkoušce těsnosti vnitřní kanalizace (ČSN 75 6760, ČSN EN 1610) před zakrytím rozvodů a ke kolaudaci. Zdarma ve Wordu, Excelu a PDF.
Stáhnout Vzor zdarmaHarmonogram stavby
Vzor časového a finančního harmonogramu stavby rodinného domu i stavební zakázky zdarma v Excelu, Wordu a PDF. Etapy, milníky kontrolních prohlídek (§ 2626 OZ) a návaznost na stavební deník.
Stáhnout Vzor zdarmaKolaudace: seznam dokladů
Co přiložit k žádosti o kolaudační rozhodnutí podle § 232 stavebního zákona: dokumentace s odchylkami, zkoušky a měření, stanoviska, PENB, geometrický plán. Checklist v Excelu a Wordu zdarma.
Stáhnout Vzor zdarmaKontrola před zakrytím konstrukcí
Vzor zápisu o kontrole prací před zakrytím: základová spára, výztuž, izolace, rozvody. Výzva objednatele ke kontrole, souhlas se zakrytím v deníku a fotodokumentace.
Stáhnout Vzor zdarmaStavební deník
Vzor stavebního deníku podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.: identifikační údaje, denní záznamy a další záznamy. Kdo ho vede, kdo do něj zapisuje a jak dlouho se uchovává.
Stáhnout AplikaceMobilní aplikace
Den stavbyvedoucího krok za krokem: zápis, pracovníci, mechanizace, fotky, diktování a podpis. Funguje i bez signálu ve sklepě.
Otevřít AplikaceRodinné domy
U staveb pro bydlení nestačí jednoduchý záznam. Deník pro rodinný dům, který zvládne stavbyvedoucí i stavební dozor u svépomoci.
Otevřít AplikaceElektronický deník a zákon
Kdy musí být deník elektronický, kdo do něj smí zapisovat, jak ho předat stavebníkovi a proč se uchovává 10 let. S odkazem na paragraf u každého tvrzení.
OtevřítChcete vidět Stavbadeník na své stavbě?
Ukázka trvá 30 minut. Založíme vaši stavbu, napíšeme první denní zápis a ukážeme, jak ho podepíše technický dozor.