Vzor ke stažení zdarma
Kolaudace stavby: seznam dokladů a postup podle nového stavebního zákona
Checklist všech dokladů, které k žádosti o kolaudaci patří, se sloupcem pro stav a odpovědnou osobu. Aby se kolaudace nezastavila na jednom chybějícím protokolu.
Bez registrace, bez e-mailu, bez vodoznaku. Soubory smíte použít i upravit ve své firmě.
Náležitosti
Co musí dokument obsahovat
Pole, bez kterých dokument neobstojí u zákazníka, u účetní ani při kontrole. Ve vzoru jsou už připravená.
Identifikační číslo stavby
Žádost ho obsahuje spolu s předpokládaným termínem dokončení a popisem odchylek.
Dokumentace s vyznačenými odchylkami
Došlo-li k nepodstatné odchylce oproti ověřené dokumentaci.
Definiční bod a adresní místo
Údaj o poloze definičního bodu stavby, u budovy údaj o adresním místě.
Geometrický plán
Je-li stavba předmětem evidence v katastru nebo se dělí či scelují pozemky.
Stanoviska dotčených orgánů
Vyjádření, závazná stanoviska nebo rozhodnutí, vyžaduje-li je zákon.
Zkoušky a měření
Vyhodnocení zkoušek a měření podle jiných předpisů — revize elektro, plyn, tlakové zkoušky, komíny.
Zkušební provoz
Vyhodnocení, byl-li nařízen nebo povolen.
Digitální technická mapa
Identifikátor záznamu o zapsání změn, je-li stavba jejím obsahem.
Průkaz energetické náročnosti
Vyžaduje-li ho jiný předpis.
Co na to zákon
Právní opora, paragraf po paragrafu
Každé tvrzení na této stránce má svůj předpis a odkaz na jeho plné znění. Nic nepíšeme z hlavy.
| Pravidlo | Co to znamená v praxi | Předpis a zdroj |
|---|---|---|
| Stavbu s povolením lze užívat jen po kolaudaciStavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu v něm vymezenému. Jednoduché stavby ho nevyžadují, s výjimkou jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci. | Stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu v něm vymezenému. Jednoduché stavby ho nevyžadují, s výjimkou jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci. | § 230 odst. 1 a 2 zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Bez kolaudace se dokončení oznamujeStavbu, která kolaudační rozhodnutí nevyžaduje, lze užívat ihned po dokončení; stavebník je povinen dokončení neprodleně oznámit stavebnímu úřadu. | Stavbu, která kolaudační rozhodnutí nevyžaduje, lze užívat ihned po dokončení; stavebník je povinen dokončení neprodleně oznámit stavebnímu úřadu. | § 230 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Co žádost obsahuje a co se přikládáIdentifikační číslo stavby, předpokládaný termín dokončení, popis odchylek; součástí je dokumentace s odchylkami, definiční bod, geometrický plán, stanoviska, zkoušky a měření, zkušební provoz, záznam do DTM a PENB. | Identifikační číslo stavby, předpokládaný termín dokončení, popis odchylek; součástí je dokumentace s odchylkami, definiční bod, geometrický plán, stanoviska, zkoušky a měření, zkušební provoz, záznam do DTM a PENB. | § 232 zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Drobné odchylky úřad neposuzujeNemění-li se půdorysný ani výškový rozsah, nezasahuje se do nosných konstrukcí, nemění se způsob užívání a neovlivní se požární bezpečnost, stavební úřad k nepodstatným odchylkám nepřihlíží. | Nemění-li se půdorysný ani výškový rozsah, nezasahuje se do nosných konstrukcí, nemění se způsob užívání a neovlivní se požární bezpečnost, stavební úřad k nepodstatným odchylkám nepřihlíží. | § 233 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Závěrečná kontrolní prohlídka do 30 dnůProvádí se, je-li nezbytná pro ověření skutečného provedení stavby, do 30 dnů od podání úplné žádosti; účastníci musí být vyrozuměni nejméně 10 dnů předem. | Provádí se, je-li nezbytná pro ověření skutečného provedení stavby, do 30 dnů od podání úplné žádosti; účastníci musí být vyrozuměni nejméně 10 dnů předem. | § 234 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
Přehled slouží jako orientace pro praxi na stavbě, nenahrazuje právní poradenství. Citace pocházejí z konsolidovaných znění u uvedeného vydavatele a u každého řádku je datum, kdy jsme je četli; právně závazné je ověřené znění předpisu v e-Sbírce. Předpisy se mění — před zásadním rozhodnutím si znění ověřte.
Kolaudace začíná na stavbě, ne na úřadě
Většinu dokladů pro kolaudaci vytváří stavba sama: revize a zkoušky, protokoly o měření, dokumentace odchylek. Pokud se sbírají průběžně a jsou u zápisů ve stavebním deníku, je žádost otázkou jednoho odpoledne.
Nejčastěji chybí revize, která se udělala, ale protokol zůstal u subdodavatele, nebo popis odchylky, kterou si nikdo nezapsal.
- Zkoušky a revize ukládejte k zápisu v deníku
- Odchylky od dokumentace zapisujte, když vznikají
- Checklist otevřete při zahájení stavby, ne při dokončení
Kdy kolaudace není potřeba
Jednoduché stavby kolaudační rozhodnutí nepotřebují — výjimkou jsou jednoduché stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, tedy typicky rodinný dům. U staveb bez kolaudace stavebník dokončení neprodleně oznámí stavebnímu úřadu.
Krok za krokem
Jak vzor vyplnit
Postup, který zvládne stavbyvedoucí na stavbě i přípravář v kanceláři.
- 1
Stáhněte checklist při zahájení stavby
Každý doklad má řádek pro odpovědnou osobu a stav.
- 2
Sbírejte zkoušky průběžně
Revize a měření k zápisu v deníku, kdy se dělaly.
- 3
Zapisujte odchylky
Popis odchylek je součástí žádosti.
- 4
Zajistěte geometrický plán a DTM
Geodet, záznam do digitální technické mapy.
- 5
Podejte úplnou žádost
Neúplná žádost posouvá lhůtu závěrečné prohlídky.
- 6
Připravte stavbu na prohlídku
Stavba přístupná, deník a doklady po ruce.
Pozor na to
Chyby, které stojí peníze
Nejčastější důvody, proč dokument neobstojí u zákazníka, u účetní nebo u inspekce.
Revize u subdodavatele
Protokol existuje, ale nikdo ho nemá. Vyžadujte ho při předání prací.
Nezapsané odchylky
Při kolaudaci se pak rekonstruují zpětně.
Stěhování před kolaudací
Stavbu s povolením lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí.
Chybí PENB
U budov, kde ho vyžaduje jiný předpis, je součástí žádosti.
Místo vyplňování
Tenhle dokument umí vzniknout sám
Vzor je dobrý start. Jakmile ho vyplňujete každý den a stejné údaje přepisujete do deníku, do e-mailu pro dozor i do soupisu prací, vyplatí se nechat ho vznikat přímo z deníku stavby — v Stavbadeník.
Doklady u zápisů
Revize a zkoušky se ukládají k zápisu, kdy se dělaly — ke kolaudaci je jen posbíráte.
Checklist u stavby
Stav každého dokladu a odpovědná osoba, viditelné od prvního dne.
Odchylky jako zápisy
Změny technického řešení jsou v deníku s odůvodněním a souhlasem dozoru.
Export pro úřad
Deník s přílohami v PDF pro závěrečnou kontrolní prohlídku.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Potřebuje rodinný dům kolaudaci?
Ano. Rodinný dům je sice často jednoduchou stavbou, ale stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci jsou z výjimky vyňaté (§ 230 odst. 2).
Jak dlouho kolaudace trvá?
Neprovádí-li úřad závěrečnou kontrolní prohlídku, vydá kolaudační rozhodnutí do 15 dnů od podání žádosti. Prohlídka musí proběhnout do 30 dnů od úplné žádosti.
Potřebuji ke kolaudaci stavební deník?
Zákon ho mezi přílohy žádosti nejmenuje, ale úřad do něj při prohlídce může nahlédnout a deník obsahuje zkoušky, odchylky a výsledky kontrolních prohlídek, ze kterých žádost vychází.
Co když se stavba liší od dokumentace?
Nepodstatné odchylky se vyznačí v dokumentaci; k odchylkám, které nemění rozsah, nosné konstrukce, užívání ani požární bezpečnost, úřad nepřihlíží (§ 233 odst. 2).
Pokračujte dál
Související vzory a stránky
Kontrolní a zkušební plán stavby (KZP)
Vzor kontrolního a zkušebního plánu stavby (KZP) pro stavbyvedoucí a technický dozor stavebníka (TDS) v Excelu, Wordu a PDF. Přehled kontrolních bodů (Hold Point / Witness Point), zkoušek, tolerancí ČSN a dokladů ke kolaudaci podle zákona č. 283/2021 Sb.
Stáhnout Vzor zdarmaŽádost o povolení stavby
Kdy potřebujete povolení záměru, kdy jde o drobnou stavbu bez povolení (příloha č. 1 zák. č. 283/2021 Sb.) a jak postupovat u dodatečného povolení stavby (§ 255). Zdarma vzor v Excelu, Wordu a PDF.
Stáhnout Vzor zdarmaTlaková zkouška a zkouška těsnosti
Vzor protokolu o tlakové zkoušce vnitřního vodovodu a vytápění (ČSN 75 5409, ČSN EN 806-4) a zkoušce těsnosti vnitřní kanalizace (ČSN 75 6760, ČSN EN 1610) před zakrytím rozvodů a ke kolaudaci. Zdarma ve Wordu, Excelu a PDF.
Stáhnout Vzor zdarmaPlán kontrolních prohlídek stavby
Vzor plánu kontrolních prohlídek: fáze výstavby stanovené v povolení, termín ohlášení stavebnímu úřadu, výsledek prohlídky a zápis do deníku. Podle § 160 a § 227 stavebního zákona.
Stáhnout Vzor zdarmaPředání a převzetí díla (stavby)
Vzor protokolu o předání a převzetí díla — stavby. Převzetí s výhradami nebo bez výhrad, drobné vady, soupis vad a nedodělků a proč je to okamžik práva na zaplacení.
Stáhnout Vzor zdarmaStavební deník
Vzor stavebního deníku podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.: identifikační údaje, denní záznamy a další záznamy. Kdo ho vede, kdo do něj zapisuje a jak dlouho se uchovává.
Stáhnout AplikaceRodinné domy
U staveb pro bydlení nestačí jednoduchý záznam. Deník pro rodinný dům, který zvládne stavbyvedoucí i stavební dozor u svépomoci.
Otevřít AplikaceElektronický deník a zákon
Kdy musí být deník elektronický, kdo do něj smí zapisovat, jak ho předat stavebníkovi a proč se uchovává 10 let. S odkazem na paragraf u každého tvrzení.
Otevřít AplikaceDo kdy uchovat deník
Zadejte den právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo dokončení stavby. Spočítáme konec desetileté lhůty a stáhnete si připomínku do kalendáře.
OtevřítChcete vidět Stavbadeník na své stavbě?
Ukázka trvá 30 minut. Založíme vaši stavbu, napíšeme první denní zápis a ukážeme, jak ho podepíše technický dozor.