Vzor ke stažení zdarma
Protokol o předání a převzetí stavby: vzor
Protokol pro den, kdy stavba přechází na stavebníka. Se soupisem vad a nedodělků, termíny jejich odstranění a výčtem předaných dokladů.
Bez registrace, bez e-mailu, bez vodoznaku. Soubory smíte použít i upravit ve své firmě.
Náležitosti
Co musí dokument obsahovat
Pole, bez kterých dokument neobstojí u zákazníka, u účetní ani při kontrole. Ve vzoru jsou už připravená.
Stavba, smlouva a strany
Název stavby, číslo smlouvy o dílo, zhotovitel, objednatel a jejich zástupci.
Rozsah předávaného díla
Celé dílo, nebo ucelená část — dílo lze předat i po částech, pokud jdou odlišit.
Termín dokončení podle smlouvy a skutečný
Podklad pro případné prodlení a smluvní pokutu.
Výsledek zkoušek
Má-li být dokončení prokázáno zkouškami, je dílo dokončené jejich úspěšným provedením.
Předané doklady
Revize, prohlášení o vlastnostech výrobků, dokumentace skutečného provedení, stavební deník.
Soupis vad a nedodělků
Každá vada s místem, popisem a termínem odstranění. Nejlépe s fotkou.
Prohlášení objednatele
Přebírá bez výhrad, nebo s výhradami — výslovně.
Záruka a stavy měřidel
Začátek záruční doby podle smlouvy, stavy energií k předání.
Co na to zákon
Právní opora, paragraf po paragrafu
Každé tvrzení na této stránce má svůj předpis a odkaz na jeho plné znění. Nic nepíšeme z hlavy.
| Pravidlo | Co to znamená v praxi | Předpis a zdroj |
|---|---|---|
| Dílo je provedeno dokončením a předáním„Dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno.“ Dokončené je, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. | „Dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno.“ Dokončené je, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. | § 2604 a § 2605 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 22. 9. 2026 |
| Převzetí bez výhrad má následkyPřevezme-li objednatel dílo bez výhrad, nepřizná mu soud právo ze zjevné vady díla, namítne-li zhotovitel, že právo nebylo uplatněno včas. | Převezme-li objednatel dílo bez výhrad, nepřizná mu soud právo ze zjevné vady díla, namítne-li zhotovitel, že právo nebylo uplatněno včas. | § 2605 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 22. 9. 2026 |
| Drobné vady nejsou důvod převzetí odmítnoutObjednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky. | Objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky. | § 2628 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 22. 9. 2026 |
| Právo na zaplacení vzniká provedenímPrávo na zaplacení ceny díla vzniká provedením díla; je-li dílo přejímáno po částech, vzniká za každou část při jejím provedení. | Právo na zaplacení ceny díla vzniká provedením díla; je-li dílo přejímáno po částech, vzniká za každou část při jejím provedení. | § 2606 a § 2610 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 22. 9. 2026 |
| Předání díla a odstranění vad patří do deníkuDalší záznamy ve stavebním deníku dokumentují předávání a přejímky díla nebo jeho ucelených částí a odstranění vad a nedodělků. | Další záznamy ve stavebním deníku dokumentují předávání a přejímky díla nebo jeho ucelených částí a odstranění vad a nedodělků. | příloha č. 12 část B bod 2 písm. r) a s) vyhlášky č. 131/2024 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 22. 9. 2026 |
| Po dokončení se předává i stavební deníkPo dokončení stavby předá zhotovitel originál stavebního deníku stavebníkovi; elektronický ve strojově čitelném formátu, nebo ho zpřístupní na 10 let. | Po dokončení stavby předá zhotovitel originál stavebního deníku stavebníkovi; elektronický ve strojově čitelném formátu, nebo ho zpřístupní na 10 let. | § 166 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 22. 9. 2026 |
Přehled slouží jako orientace pro praxi na stavbě, nenahrazuje právní poradenství. Citace pocházejí z konsolidovaných znění u uvedeného vydavatele a u každého řádku je datum, kdy jsme je četli; právně závazné je ověřené znění předpisu v e-Sbírce. Předpisy se mění — před zásadním rozhodnutím si znění ověřte.
S výhradami, nebo bez výhrad
Objednatel dokončené dílo převezme s výhradami, nebo bez výhrad. Výhrady se píšou do protokolu jako soupis vad a nedodělků s termíny. Převzetí bez výhrad je pohodlné, ale objednatel si tím komplikuje uplatnění zjevných vad.
Na druhé straně: ojedinělé drobné vady, které nebrání užívání, nejsou důvodem převzetí stavby odmítnout. Objednatel je zapíše, převezme a zhotovitel je odstraní.
Skryté vady a pět let
Skrytou vadu stavby je třeba vytknout bez zbytečného odkladu, nejpozději do pěti let od převzetí (§ 2629). Za vadu vedle zhotovitele společně odpovídá i poddodavatel, projektant a dozor, pokud se nevyviní (§ 2630).
Proto má cenu předat spolu se stavbou i úplný deník s fotkami zakrývaných konstrukcí — je to podklad pro obě strany.
Krok za krokem
Jak vzor vyplnit
Postup, který zvládne stavbyvedoucí na stavbě i přípravář v kanceláři.
- 1
Oznamte dokončení
Pozvěte objednatele a dozor k převzetí s dostatečným předstihem.
- 2
Připravte doklady
Revize, zkoušky, prohlášení o vlastnostech, dokumentaci skutečného provedení, deník.
- 3
Projděte stavbu
Místnost po místnosti, vady zapisujte s místem a fotkou.
- 4
Sepište soupis vad
Každá vada s termínem odstranění a odpovědným.
- 5
Prohlášení a podpisy
Objednatel výslovně uvede, zda přebírá s výhradami, nebo bez výhrad.
- 6
Zapište předání do deníku
Spolu s termíny odstranění vad; deník předejte stavebníkovi.
Pozor na to
Chyby, které stojí peníze
Nejčastější důvody, proč dokument neobstojí u zákazníka, u účetní nebo u inspekce.
Chybí výslovné prohlášení
Z protokolu musí být jasné, zda objednatel přebírá s výhradami, nebo bez.
Vady bez místa a termínu
„Drobné nedodělky“ nikomu nic neřeknou. Každá vada potřebuje místo, popis a termín.
Chybějící doklady
Revize a zkoušky budete potřebovat ke kolaudaci. Jejich předání zapište.
Deník zůstane u zhotovitele
Zákon ukládá deník po dokončení předat stavebníkovi, nebo ho u elektronické formy zpřístupnit.
Místo vyplňování
Tenhle dokument umí vzniknout sám
Vzor je dobrý start. Jakmile ho vyplňujete každý den a stejné údaje přepisujete do deníku, do e-mailu pro dozor i do soupisu prací, vyplatí se nechat ho vznikat přímo z deníku stavby — v Stavbadeník.
Soupis vad z aplikace
Otevřené vady se převezmou do protokolu s fotkami, místy na výkresu a termíny.
Kontrola úplnosti deníku
Aplikace ukáže nepodepsané zápisy a neuzavřené vady dřív, než se deník předá.
Podpisy na místě
Objednatel i zhotovitel podepíšou protokol v tabletu.
Předání deníku
PDF s podpisy a strojově čitelný export pro stavebníka.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Může objednatel odmítnout převzít stavbu kvůli vadám?
Ne kvůli ojedinělým drobným vadám, které nebrání užívání funkčně ani esteticky (§ 2628). U vad, které užívání brání, převzetí odmítnout může.
Kdy vzniká nárok na zaplacení?
Provedením díla, tedy jeho dokončením a předáním (§ 2604, § 2610). Při předání po částech za každou část.
Lze předat stavbu po částech?
Ano, provádí-li se dílo postupně a jednotlivé stupně lze odlišit (§ 2606). Každé dílčí převzetí zapište do deníku.
Do kdy lze reklamovat skrytou vadu stavby?
Bez zbytečného odkladu po jejím zjištění, nejpozději do pěti let od převzetí stavby (§ 2629 odst. 1).
Pokračujte dál
Související vzory a stránky
Soupis vad a nedodělků
Vzor soupisu vad a nedodělků stavby v Excelu: místo, popis, závažnost, odpovědný subdodavatel, termín a potvrzení odstranění. Příloha předávacího protokolu i pracovní seznam pro stavbyvedoucího.
Stáhnout Vzor zdarmaStavební deník
Vzor stavebního deníku podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.: identifikační údaje, denní záznamy a další záznamy. Kdo ho vede, kdo do něj zapisuje a jak dlouho se uchovává.
Stáhnout Vzor zdarmaSoupis provedených prací
Vzor měsíčního soupisu provedených prací (zjišťovacího protokolu) v Excelu: položky rozpočtu, množství za období a od začátku, cena a odsouhlasení dozorem. S vazbou na stavební deník.
Stáhnout AplikaceFotky a vady
Fotky s časem a GPS u zápisu, kontrola před zakrytím, vady připnuté na výkres, odpovědný subdodavatel a termín odstranění.
Otevřít AplikaceInvestoři a developeři
Přehled o průběhu všech staveb bez telefonování: denní zápisy, fotky, harmonogram, vady a předání deníku po dokončení.
Otevřít AplikaceDo kdy uchovat deník
Zadejte den právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo dokončení stavby. Spočítáme konec desetileté lhůty a stáhnete si připomínku do kalendáře.
OtevřítChcete vidět Stavbadeník na své stavbě?
Ukázka trvá 30 minut. Založíme vaši stavbu, napíšeme první denní zápis a ukážeme, jak ho podepíše technický dozor.