Kalkulačka zdarma
Smluvní pokuta za prodlení s dokončením stavby
Cena díla, sazba za den, dny prodlení a strop ze smlouvy. Kalkulačka spočítá pokutu a ukáže, kolik ušetří každý den překážky, který máte řádně zapsaný v deníku.
Smluvní pokuta
120 000 Kč
20 dní × 6 000 Kč
- Pokuta za den
- 6 000 Kč
- Strop ze smlouvy
- 1 200 000 Kč
- Po odečtení 6 dní překážek
- 84 000 Kč
- Rozdíl, který dělá deník
- 36 000 Kč
Jak to souvisí s deníkem
Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na to, zda vznikla škoda (§ 2048 občanského zákoníku). Jestli se termín posouvá o překážky, určuje smlouva — a doložit je musíte. Zápis týž den s časem a fotkou je nejsilnější doklad.
Orientační výpočet. Nenahrazuje výklad vaší smlouvy ani právní poradenství.
Jak se to počítá
Pokuta za den = cena díla × sazba v procentech. Celková pokuta = pokuta za den × dny prodlení, nejvýše do stropu, pokud ho smlouva stanoví.
Dny překážek odečítáme jen tehdy, když je smlouva připouští a jsou doložené. Kalkulačka ukáže rozdíl mezi pokutou s nimi a bez nich — to je hodnota řádně vedeného deníku v penězích.
Co říká zákon
Ujednají-li strany smluvní pokutu, může ji věřitel požadovat bez zřetele k tomu, zda mu porušením povinnosti vznikla škoda (§ 2048 občanského zákoníku). Zaplacení pokuty nezbavuje dlužníka povinnosti dílo dokončit (§ 2049).
Dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno (§ 2604). Převzetí stavby nelze odmítnout pro ojedinělé drobné vady, které samy ani ve spojení s jinými nebrání užívání (§ 2628) — i proto se vyplatí mít vady a jejich odstranění zapsané.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Může soud smluvní pokutu snížit?
Nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu může soud na návrh dlužníka snížit (moderace). Jak vysoká je nepřiměřená, záleží na okolnostech — kalkulačka to neposuzuje.
Počítá se pokuta z ceny s DPH, nebo bez?
Podle smlouvy. Nejčastěji ze sjednané ceny díla bez DPH; kalkulačka počítá z částky, kterou zadáte.
Jak doložit překážku?
Zápisem v deníku týž den: co bránilo práci, od kdy do kdy, fotky a vyjádření technického dozoru. Pozdější rekonstrukce z e-mailů je slabší.
Pokračujte dál
Vzory a stránky, které k tomu patří
Změnový list (vícepráce a méněpráce)
Vzor změnového listu stavby: důvod změny, popis, dopad na cenu a termín, odsouhlasení objednatelem a dozorem. Proč vícepráce bez odsouhlasení u ceny podle rozpočtu často nezaplatí nikdo.
Stáhnout zdarma →Předání a převzetí díla (stavby)
Vzor protokolu o předání a převzetí díla — stavby. Převzetí s výhradami nebo bez výhrad, drobné vady, soupis vad a nedodělků a proč je to okamžik práva na zaplacení.
Stáhnout zdarma →Stavební deník
Vzor stavebního deníku podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.: identifikační údaje, denní záznamy a další záznamy. Kdo ho vede, kdo do něj zapisuje a jak dlouho se uchovává.
Stáhnout zdarma →Náklady prostoje
Parta, stroje, zařízení staveniště a smluvní pokuta za posunutý termín. Kolik stojí den, kdy se kvůli počasí nebo překážce nepracuje.
Otevřít →Stavební deník
Identifikační údaje, pravidelné denní záznamy, další záznamy podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. a podpisy všech oprávněných osob v jedné aplikaci.
Otevřít →Chcete vidět Stavbadeník na své stavbě?
Ukázka trvá 30 minut. Založíme vaši stavbu, napíšeme první denní zápis a ukážeme, jak ho podepíše technický dozor.