Průvodce zdarma
Musím vést stavební deník, nebo stačí jednoduchý záznam?
Tři až čtyři otázky podle § 166 stavebního zákona. Výsledek: stavební deník, jednoduchý záznam o stavbě, elektronický deník povinně — nebo žádná zákonná povinnost.
Otázka 1
Vyžaduje stavba povolení podle stavebního zákona?
Drobné stavby podle přílohy č. 1 stavebního zákona povolení zpravidla nevyžadují. Rodinný dům, bytový dům, přístavba nebo stavební úpravy do nosných konstrukcí ano.
Výsledek
Odpovězte na otázky. Ptáme se jen na to, co výsledek opravdu mění.
Vést deník v mobiluOrientační průvodce podle § 166 zákona č. 283/2021 Sb. ve znění k 22. 9. 2026. Stavby v přechodném režimu se mohou řídit dosavadními předpisy. Nenahrazuje právní poradenství.
Jak průvodce rozhoduje
První otázka je povolení. Stavba, zařízení nebo terénní úprava, která povolení nevyžaduje, nemá ze zákona povinnost deníku ani jednoduchého záznamu. Tím ale deník nekončí — smlouva o dílo si ho může vymínit.
Druhá otázka je, jestli jde o jednoduchou stavbu. Seznam jednoduchých staveb je v příloze č. 2 stavebního zákona: mimo jiné stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci s nejvýše dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím a podkrovím, garáže do 5 m výšky, opěrné zdi, oplocení nebo přípojky.
Třetí otázka odlišuje stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci. Zákon je z úlevy výslovně vyjímá — rodinný dům tedy potřebuje plný stavební deník, i když je jednoduchou stavbou.
- Povolení ne → deník ze zákona není povinný.
- Jednoduchá stavba, ne pro bydlení → jednoduchý záznam o stavbě.
- Jednoduchá stavba pro bydlení nebo rekreaci → stavební deník.
- Nadlimitní veřejná zakázka → stavební deník v elektronické formě.
Co z výsledku plyne v praxi
Deník vede zhotovitel (§ 163 odst. 2 písm. d) stavebního zákona). Vede se od předání a převzetí staveniště do dokončení stavby, případně do odstranění vad z kontrolní prohlídky, a zápisy se dělají týž den, nejpozději následující den (příloha č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.).
Jednoduchý záznam o stavbě se vede od zahájení prací do dokončení a musí zachycovat reálný průběh výstavby. Po dokončení se deník i jednoduchý záznam předávají stavebníkovi a vlastník je uchovává 10 let.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Potřebuje rodinný dům stavební deník?
Ano, pokud vyžaduje povolení. Rodinný dům bývá jednoduchou stavbou, ale stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci jsou z možnosti jednoduchého záznamu výslovně vyjmuté (§ 166 odst. 1).
Kdo deník vede u stavby svépomocí?
Odborné vedení zajišťuje stavbyvedoucí nebo osoba vykonávající stavební dozor, kterou stavebník oznamuje stavebnímu úřadu (§ 160 odst. 2 písm. c)). Zapisovat může i sám stavebník (§ 166 odst. 2).
Platí to i pro stavby povolené podle starého stavebního zákona?
Řízení zahájená před 1. 7. 2024 se mohou dokončit podle dosavadních předpisů (zákon č. 183/2006 Sb. a vyhláška č. 499/2006 Sb.). V takovém případě ověřte, podle kterého režimu vaše stavba jede.
Musí být deník elektronický?
Povinně jen u stavby, která je předmětem veřejné zakázky v nadlimitním režimu (§ 166 odst. 5). Jinak je forma na dohodě — elektronický deník je ale přípustný vždy.
Pokračujte dál
Vzory a stránky, které k tomu patří
Stavební deník
Vzor stavebního deníku podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.: identifikační údaje, denní záznamy a další záznamy. Kdo ho vede, kdo do něj zapisuje a jak dlouho se uchovává.
Stáhnout zdarma →Jednoduchý záznam o stavbě
Vzor jednoduchého záznamu o stavbě podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. Pro které stavby stačí místo stavebního deníku, co musí obsahovat a proč ho nelze použít u rodinného domu.
Stáhnout zdarma →Předání a převzetí staveniště
Vzor zápisu o předání a převzetí staveniště. Hranice, přípojky energií, vytyčené sítě, přístup, dokumentace a stav okolí — a proč je to první zápis stavebního deníku.
Stáhnout zdarma →Elektronický deník a zákon
Kdy musí být deník elektronický, kdo do něj smí zapisovat, jak ho předat stavebníkovi a proč se uchovává 10 let. S odkazem na paragraf u každého tvrzení.
Otevřít →Rodinné domy
U staveb pro bydlení nestačí jednoduchý záznam. Deník pro rodinný dům, který zvládne stavbyvedoucí i stavební dozor u svépomoci.
Otevřít →Chcete vidět Stavbadeník na své stavbě?
Ukázka trvá 30 minut. Založíme vaši stavbu, napíšeme první denní zápis a ukážeme, jak ho podepíše technický dozor.