Vzor ke stažení zdarma
Zápis o předání a převzetí staveniště: vzor
Protokol pro den, kdy zhotovitel přebírá pozemek a odpovědnost za staveniště. S fotkami okolí, stavy měřidel a seznamem předané dokumentace.
Bez registrace, bez e-mailu, bez vodoznaku. Soubory smíte použít i upravit ve své firmě.
Náležitosti
Co musí dokument obsahovat
Pole, bez kterých dokument neobstojí u zákazníka, u účetní ani při kontrole. Ve vzoru jsou už připravená.
Stavba a smlouva
Název podle povolení, číslo smlouvy o dílo, datum předání.
Předávající a přebírající
Stavebník a zhotovitel, jejich zástupci, přítomné dozory.
Hranice staveniště
Parcely, oplocení, plochy pro zařízení staveniště a skládky. Nejlépe výkres jako příloha.
Přístup a příjezd
Odkud se na stavbu jezdí, omezení hmotnosti, dopravní značení.
Energie a voda
Přípojná místa a počáteční stavy měřidel. Z nich se později rozúčtovávají náklady.
Vytyčení sítí
Stavbyvedoucí má zajistit vytyčení tras technické infrastruktury na staveništi.
Předaná dokumentace
Povolení, dokumentace pro provádění stavby, vyjádření správců sítí.
Stav okolí
Sousední stavby, komunikace, zeleň. Fotky dnes ušetří spor o škodu zítra.
Co na to zákon
Právní opora, paragraf po paragrafu
Každé tvrzení na této stránce má svůj předpis a odkaz na jeho plné znění. Nic nepíšeme z hlavy.
| Pravidlo | Co to znamená v praxi | Předpis a zdroj |
|---|---|---|
| Předání staveniště patří do deníkuDalší záznamy ve stavebním deníku dokumentují mimo jiné předání a převzetí staveniště mezi stavebníkem a zhotoviteli. | Další záznamy ve stavebním deníku dokumentují mimo jiné předání a převzetí staveniště mezi stavebníkem a zhotoviteli. | příloha č. 12 část B bod 2 písm. a) vyhlášky č. 131/2024 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Deník se vede ode dne předání staveništěStavební deník se vede ode dne předání a převzetí staveniště do dne dokončení stavby, popřípadě do odstranění vad a nedodělků z kontrolní prohlídky. | Stavební deník se vede ode dne předání a převzetí staveniště do dne dokončení stavby, popřípadě do odstranění vad a nedodělků z kontrolní prohlídky. | příloha č. 12 část C bod 1 vyhlášky č. 131/2024 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Stavbyvedoucí zajišťuje vytyčení sítíStavbyvedoucí je povinen zajistit řádné uspořádání staveniště a vytyčení tras technické infrastruktury na staveništi. | Stavbyvedoucí je povinen zajistit řádné uspořádání staveniště a vytyčení tras technické infrastruktury na staveništi. | § 164 odst. 1 písm. c) a f) zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Stavebník oznamuje zahájení a označí staveništěStavebník oznamuje stavebnímu úřadu předem termín zahájení stavby a zhotovitele a před zahájením umístí u vstupu na staveniště štítek s identifikačními údaji stavby. | Stavebník oznamuje stavebnímu úřadu předem termín zahájení stavby a zhotovitele a před zahájením umístí u vstupu na staveniště štítek s identifikačními údaji stavby. | § 160 odst. 2 písm. c) a d) zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Nebezpečí škody na stavbě nese zhotovitelZhotovuje-li se stavba na objednávku, nese zhotovitel nebezpečí škody nebo zničení stavby až do jejího předání. | Zhotovuje-li se stavba na objednávku, nese zhotovitel nebezpečí škody nebo zničení stavby až do jejího předání. | § 2624 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
Přehled slouží jako orientace pro praxi na stavbě, nenahrazuje právní poradenství. Citace pocházejí z konsolidovaných znění u uvedeného vydavatele a u každého řádku je datum, kdy jsme je četli; právně závazné je ověřené znění předpisu v e-Sbírce. Předpisy se mění — před zásadním rozhodnutím si znění ověřte.
Proč na předání staveniště záleží
Od předání staveniště odpovídá zhotovitel za pořádek, bezpečnost a stav stavby. Co nebylo zapsáno při předání, bude při sporu vypadat jako škoda způsobená stavbou — prasklina v sousední zdi, poškozený chodník, chybějící strom.
Stavy měřidel energií a vody jsou podklad pro rozúčtování nákladů. Termín předání je často i začátek běhu lhůty pro dokončení díla podle smlouvy.
Co si připravit
Povolení stavby, dokumentaci pro provádění stavby, vyjádření správců sítí, výkres zařízení staveniště a fotoaparát. Na předání mají být stavebník, zhotovitel a ideálně technický dozor.
- Fotky okolních staveb a komunikací
- Stavy elektroměru a vodoměru
- Kontakty na správce sítí
Krok za krokem
Jak vzor vyplnit
Postup, který zvládne stavbyvedoucí na stavbě i přípravář v kanceláři.
- 1
Sejděte se na místě
Stavebník, zhotovitel, technický dozor. Zapište, kdo byl přítomen.
- 2
Projděte hranice
Parcely, oplocení, plochy pro zařízení staveniště a skládky.
- 3
Odečtěte měřidla
Elektroměr, vodoměr, případně plyn — s fotkou.
- 4
Předejte dokumentaci
Seznam předaných dokumentů do zápisu.
- 5
Zdokumentujte okolí
Fotky sousedních staveb, komunikací a zeleně.
- 6
Zapište to do deníku
Předání staveniště je první zápis stavebního deníku.
Pozor na to
Chyby, které stojí peníze
Nejčastější důvody, proč dokument neobstojí u zákazníka, u účetní nebo u inspekce.
Předání „po telefonu“
Bez zápisu není jasné, odkdy zhotovitel za staveniště odpovídá a odkdy běží termíny.
Žádné fotky okolí
Prasklina v sousedním domě se pak těžko odlišuje od škody způsobené stavbou.
Chybějící vytyčení sítí
Přetržený kabel při výkopu je drahý. Vytyčení patří mezi povinnosti stavbyvedoucího.
Nezapsané stavy měřidel
Rozúčtování energií se pak dohaduje odhadem.
Místo vyplňování
Tenhle dokument umí vzniknout sám
Vzor je dobrý start. Jakmile ho vyplňujete každý den a stejné údaje přepisujete do deníku, do e-mailu pro dozor i do soupisu prací, vyplatí se nechat ho vznikat přímo z deníku stavby — v Stavbadeník.
Předání jako první zápis
Nová stavba začíná zápisem o předání staveniště s fotkami a stavy měřidel.
Fotky okolí s polohou
Stav sousedních staveb a komunikací doložený fotkami s časem a GPS.
Dokumentace u stavby
Povolení, dokumentace a vyjádření správců sítí jako přílohy deníku.
Podpisy obou stran
Stavebník i zhotovitel podepíšou v mobilu na místě.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Je zápis o předání staveniště povinný?
Předání a převzetí staveniště patří podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. mezi záznamy stavebního deníku a deník se od tohoto dne vede. Samostatný protokol je praktická příloha zápisu.
Kdo staveniště předává?
Stavebník (investor) zhotoviteli. Při více zhotovitelích může jít o předání části staveniště.
Co když staveniště není připravené?
Zapište to jako výhradu s termínem nápravy. Nepřipravené staveniště je překážka, která může posunout termíny podle smlouvy.
Kdy se staveniště vrací?
Po dokončení a vyklizení, obvykle spolu s předáním díla. Zapište to do deníku stejně jako předání.
Pokračujte dál
Související vzory a stránky
Žádost o povolení stavby
Kdy potřebujete povolení záměru, kdy jde o drobnou stavbu bez povolení (příloha č. 1 zák. č. 283/2021 Sb.) a jak postupovat u dodatečného povolení stavby (§ 255). Zdarma vzor v Excelu, Wordu a PDF.
Stáhnout Vzor zdarmaPlán BOZP na staveništi
Vzor plánu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi podle § 15 zákona č. 309/2006 Sb.: základní informace o stavbě, pracovní postupy, rizika, časový sled prací. Registr rizik v Excelu. Kdy je potřeba a kdo ho zpracovává.
Stáhnout Vzor zdarmaTlaková zkouška a zkouška těsnosti
Vzor protokolu o tlakové zkoušce vnitřního vodovodu a vytápění (ČSN 75 5409, ČSN EN 806-4) a zkoušce těsnosti vnitřní kanalizace (ČSN 75 6760, ČSN EN 1610) před zakrytím rozvodů a ke kolaudaci. Zdarma ve Wordu, Excelu a PDF.
Stáhnout Vzor zdarmaHarmonogram stavby
Vzor časového a finančního harmonogramu stavby rodinného domu i stavební zakázky zdarma v Excelu, Wordu a PDF. Etapy, milníky kontrolních prohlídek (§ 2626 OZ) a návaznost na stavební deník.
Stáhnout Vzor zdarmaStavební připravenost
Vzor protokolu o kontrole a převzetí stavební připravenosti zdarma ve Wordu, Excelu a PDF. Předání pracoviště mezi profesemi, vlhkost a rovinnost podkladu a upozornění dle § 2594 občanského zákoníku.
Stáhnout Vzor zdarmaOznámení o zahájení stavby
Dvě různá oznámení před začátkem stavby: stavebnímu úřadu (§ 160 stavebního zákona) a oblastnímu inspektorátu práce (§ 15 zákona č. 309/2006 Sb.). Kdo je podává, kdy a co v nich musí být. Vzor ve Wordu, Excelu a PDF.
Stáhnout Vzor zdarmaStavební deník
Vzor stavebního deníku podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.: identifikační údaje, denní záznamy a další záznamy. Kdo ho vede, kdo do něj zapisuje a jak dlouho se uchovává.
Stáhnout AplikaceStavební deník
Identifikační údaje, pravidelné denní záznamy, další záznamy podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. a podpisy všech oprávněných osob v jedné aplikaci.
Otevřít AplikaceStavební firmy
Více staveb, více stavbyvedoucích, subdodavatelé a jeden přehled: kde chybí zápis, co čeká na podpis a které vady jsou po termínu.
Otevřít AplikaceInvestoři a developeři
Přehled o průběhu všech staveb bez telefonování: denní zápisy, fotky, harmonogram, vady a předání deníku po dokončení.
OtevřítChcete vidět Stavbadeník na své stavbě?
Ukázka trvá 30 minut. Založíme vaši stavbu, napíšeme první denní zápis a ukážeme, jak ho podepíše technický dozor.