Vzor ke stažení zdarma
Protokol o stavební připravenosti: vzor v Excelu, Wordu a PDF
Vzor protokolu o kontrole a převzetí stavební připravenosti pro hlavní zhotovitele i navazující profese (podlahy, okna, tepelná čerpadla, FVE, vzduchotechnika, výtahy, kuchyně a interiéry): kontrolní body rozměrů, rovinnosti, zbytkové vlhkosti, elektro/voda přívodů a záznam výhrad podle § 2594 občanského zákoníku.
Bez registrace, bez e-mailu, bez vodoznaku. Soubory smíte použít i upravit ve své firmě.
Náležitosti
Co musí dokument obsahovat
Pole, bez kterých dokument neobstojí u zákazníka, u účetní ani při kontrole. Ve vzoru jsou už připravená.
Identifikace stavby, místa montáže a stran
Stavba, podlaží/místnost, předávající (objednatel / generální dodavatel) a přebírající (montážní firma / subdodavatel).
Stavební rozměry, rovinnost a únosnost podkladu
Kontrola stavebních otvorů, výšek čisté podlahy (váhorys), rovinnosti a soudržnosti podkladu nebo základového pasu.
Zbytková vlhkost a teplotní podmínky
Naměřená vlhkost potěru nebo zdiva (např. CM metodou před pokládkou podlah), teplota v místnosti a dokončení náběhového topení.
Stavební prostupy a přípojné body TZB
Připravené chráničky, prostupy stěnou/střechou, elektrické jištění, přívod vody, odpad kondenzátu a datový kabel.
Přístupová trasa, zábor a BOZP na pracovišti
Možnost vjezdu a složení materiálu, osvětlení, staveništní rozváděč 230/400 V a zajištění otvorů proti pádu.
Zjištěné nedostatky a upozornění dle § 2594 OZ
Přesný popis závad bránících montáži, lhůta k nápravě podle § 2591 OZ nebo písemný příkaz objednatele pokračovat s výhradou.
Co na to zákon
Právní opora, paragraf po paragrafu
Každé tvrzení na této stránce má svůj předpis a odkaz na jeho plné znění. Nic nepíšeme z hlavy.
| Pravidlo | Co to znamená v praxi | Předpis a zdroj |
|---|---|---|
| Zhotovitel musí bez odkladu upozornit na nevhodný podklad nebo nepřipravenostZhotovitel upozorní objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věci, kterou mu objednatel k provedení díla předal, nebo příkazu, který mu dal (§ 2594 odst. 1 občanského zákoníku). Překáží-li to v řádném provádění díla, v nezbytném rozsahu práce přeruší. | Zhotovitel upozorní objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věci, kterou mu objednatel k provedení díla předal, nebo příkazu, který mu dal (§ 2594 odst. 1 občanského zákoníku). Překáží-li to v řádném provádění díla, v nezbytném rozsahu práce přeruší. | § 2594 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Po dobu čekání na připravenost neběží zhotoviteli lhůta k dokončeníPřeruší-li zhotovitel provádění díla kvůli nevhodné povaze předaného pracoviště, prodlužuje se lhůta stanovená pro dokončení díla o dobu přerušení a zhotovitel má právo na úhradu nákladů s tím spojených (např. marný výjezd montážní party). | Přeruší-li zhotovitel provádění díla kvůli nevhodné povaze předaného pracoviště, prodlužuje se lhůta stanovená pro dokončení díla o dobu přerušení a zhotovitel má právo na úhradu nákladů s tím spojených (např. marný výjezd montážní party). | § 2594 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Trvá-li objednatel na montáži na nepřipravený podklad, vyžádejte písemný příkazTrvá-li objednatel na provádění díla s použitím předané věci nebo podle daného příkazu i po upozornění, má zhotovitel právo požadovat, aby tak objednatel učinil v písemné formě (§ 2594 odst. 2), případně u zřejmě nevhodného příkazu od smlouvy odstoupit (§ 2595). | Trvá-li objednatel na provádění díla s použitím předané věci nebo podle daného příkazu i po upozornění, má zhotovitel právo požadovat, aby tak objednatel učinil v písemné formě (§ 2594 odst. 2), případně u zřejmě nevhodného příkazu od smlouvy odstoupit (§ 2595). | § 2594 odst. 2 a § 2595 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Neposkytnutí součinnosti zakládá právo na náhradní plnění nebo odstoupeníJe-li k provedení díla nutná součinnost objednatele (zajištění stavební připravenosti), určí mu zhotovitel přiměřenou lhůtu; po jejím marném uplynutí si může zajistit náhradní plnění na účet objednatele nebo od smlouvy odstoupit. | Je-li k provedení díla nutná součinnost objednatele (zajištění stavební připravenosti), určí mu zhotovitel přiměřenou lhůtu; po jejím marném uplynutí si může zajistit náhradní plnění na účet objednatele nebo od smlouvy odstoupit. | § 2591 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Předání pracoviště mezi zhotoviteli se zapisuje do stavebního deníku a koordinuje v BOZPPři souběhu více zhotovitelů na staveništi se předání a převzetí pracoviště zaznamenává do stavebního deníku a zhotovitelé jsou povinni vzájemně se písemně informovat o rizicích BOZP. | Při souběhu více zhotovitelů na staveništi se předání a převzetí pracoviště zaznamenává do stavebního deníku a zhotovitelé jsou povinni vzájemně se písemně informovat o rizicích BOZP. | § 14 a § 15 zákona č. 309/2006 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
Přehled slouží jako orientace pro praxi na stavbě, nenahrazuje právní poradenství. Citace pocházejí z konsolidovaných znění u uvedeného vydavatele a u každého řádku je datum, kdy jsme je četli; právně závazné je ověřené znění předpisu v e-Sbírce. Předpisy se mění — před zásadním rozhodnutím si znění ověřte.
Jak protokol o stavební připravenosti šetří marné výjezdy a reklamace
Každá montážní firma ten scénář zná: parta přijede s materiálem na stavbu a zjistí, že v místnosti ještě pracují sádrokartonáři, potěr je mokrý, chybí přívodní kabel nebo stavební otvor je o čtyři centimetry užší. Pokud montéři jen zavolají do kanceláře a odjedou bez písemného záznamu, objednatel o měsíc později odmítne uhradit marný výjezd a naopak účtuje smluvní pokutu za prodlení.
Ještě horší situace nastane, když montéři pod tlakem stavbyvedoucího dílo namontují na křivý nebo vlhký podklad bez písemné výhrady. Při reklamaci pak zhotovitel nese plnou odpovědnost, protože neprokáže, že objednatele podle § 2594 odst. 1 občanského zákoníku na nevhodnost předaného podkladu upozornil.
- Kontrolu stavební připravenosti dělejte ideálně 3 až 5 dnů před návozem technologie nebo při příjezdu před vykládkou.
- Zjistíte-li překážku, vypište ji do protokolu i do stavebního deníku, vyfoťte měřidlo (vodováhu, vlhkoměr, metr) a určete lhůtu k nápravě.
- Chce-li objednatel montáž i přes vadu podkladu, nechte si přímo v protokolu podepsat písemný příkaz podle § 2594 odst. 2 OZ.
Přehled lhůt
Co nejčastěji kontrolovat v protokolu o stavební připravenosti podle profese
Konkrétní tolerance rovinnosti a vlhkosti vždy uvádějte podle technického listu výrobce a příslušné ČSN.
| Navazující profese / dodávka | Klíčové body stavební připravenosti před nástupem |
|---|---|
| Podlahářské práce (vinyl, dřevo, dlažba) | Zbytková vlhkost potěru (CM metoda), protokol o náběhovém topení, rovinnost (mm / 2 m lať), teplota |
| Montáž oken, dveří a HS portálů | Rozměry a kolmost otvorů, začištěné ostění, vyznačený váhorys (+1,00 m), podbetonování prahů |
| Tepelné čerpadlo, kotelna a VZT | Základ pod venkovní jednotku, odvod kondenzátu, prostupy chráničkami, přívod 400 V s jištěním |
| Fotovoltaická elektrárna (FVE) | Únosnost krovu a stav krytiny, kabelová trasa od střechy k rozváděči, místo pro střídač a baterie |
| Výtah a zdvihací plošina | Rozměry a svislost šachty, prohlubeň, montážní háky ve stropu šachty, přívod napájení a osvětlení |
| Kuchyně a vestavěný nábytek | Pravé úhly a svislost stěn, dokončené malby a podlahy, přesné polohy vývodů vody, odpadu a zásuvek |
Zdroj: Příloha č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. · Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026
Krok za krokem
Jak vzor vyplnit
Postup, který zvládne stavbyvedoucí na stavbě i přípravář v kanceláři.
- 1
Předejte požadavky na připravenost předem
Výkres stavební připravenosti s rozměry, přívody a tolerancemi tvořte jako přílohu smlouvy o dílo.
- 2
Změřte skutečný stav na místě
Zkontrolujte rozměry otvorů, výšku čisté podlahy (váhorys), rovinnost, vlhkost a připravenost přípojek.
- 3
Zapište naměřené hodnoty do protokolu
Konkrétní čísla (např. vlhkost 2,4 % CM, odchylka 6 mm / 2 m) mají při sporu nesrovnatelně vyšší váhu než slovo „nevyhovuje“.
- 4
Vytkněte nedostatky dle § 2594 OZ
Brání-li stav řádné montáži, zaznamenejte přerušení prací a určete přiměřenou lhůtu k zajištění připravenosti.
- 5
Nechte protokol podepsat před zahájením
Podpis stavbyvedoucího nebo objednatele stvrzuje buď bezvadné převzetí pracoviště, nebo převzetí s výhradami.
Pozor na to
Chyby, které stojí peníze
Nejčastější důvody, proč dokument neobstojí u zákazníka, u účetní nebo u inspekce.
Zahájení montáže bez zápisu výhrad
Namontujete-li podlahu, okna nebo technologii na nepřipravený podklad bez písemného upozornění dle § 2594 OZ, přebíráte odpovědnost za následné vady.
Ústní dohoda o marném výjezdu
Bez podepsaného protokolu a fotky nepřipraveného staveniště marný výjezd montážní čety ani posun termínu neprokážete.
Chybějící kontrola váhorysu (+1,00 m)
Bez vyznačené a odsouhlasené výšky čisté podlahy nenavážou prahy dveří, HS portály, schodiště ani instalace.
Spoléhání na tvrzení „už je to suché“
U podlah a obkladů vždy zapište naměřenou zbytkovou vlhkost a datum měření, ne jen ústní ujištění stavbyvedoucího.
Místo vyplňování
Tenhle dokument umí vzniknout sám
Vzor je dobrý start. Jakmile ho vyplňujete každý den a stejné údaje přepisujete do deníku, do e-mailu pro dozor i do soupisu prací, vyplatí se nechat ho vznikat přímo z deníku stavby — v Stavbadeník.
Protokol a fotky rovnou z mobilu
Vedoucí montáže vyfotí vodováhu, vlhkoměr nebo chybějící přívod a nechá protokol podepsat na displeji.
Okamžitý zápis do stavebního deníku
Nepřipravenost pracoviště se rovnou propíše do deníku s časovým razítkem — bez dohadování o marném výjezdu.
Předání mezi profesemi pod kontrolou
Hlavní stavbyvedoucí vidí, která profese pracoviště dokončila a zda je připravené pro další četu.
Důkaz proti smluvní pokutě
Každý den zdržení způsobený chybějící stavební připraveností je zdokumentovaný pro prodloužení termínu.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Co je stavební připravenost?
Soubor technických, rozměrových a bezpečnostních podmínek na stavbě (rovinnost a vlhkost podkladu, stavební otvory, prostupy, přívody elektřiny a vody), které musí objednatel nebo předchozí profese splnit před nástupem navazující montáže.
Může montážní firma odmítnout nastoupit, když stavba není připravená?
Ano. Podle § 2594 odst. 2 a § 2627 odst. 1 občanského zákoníku je zhotovitel oprávněn v nezbytném rozsahu přerušit provádění díla až do odstranění překážky a o tuto dobu se prodlužuje termín dokončení.
Co když investor trvá na montáži i přes nepřipravený podklad?
Zhotovitel má podle § 2594 odst. 2 občanského zákoníku právo požadovat, aby objednatel tento příkaz potvrdil v písemné formě (např. přímo v protokolu o stavební připravenosti). Jde-li o zřejmě nevhodný příkaz, může zhotovitel podle § 2595 od smlouvy odstoupit.
Patří zápis o stavební připravenosti i do stavebního deníku?
Ano. Vedle samotného protokolu zapište převzetí pracoviště nebo zjištěné překážky i do stavebního deníku stavby podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.
Pokračujte dál
Související vzory a stránky
Kontrolní a zkušební plán stavby (KZP)
Vzor kontrolního a zkušebního plánu stavby (KZP) pro stavbyvedoucí a technický dozor stavebníka (TDS) v Excelu, Wordu a PDF. Přehled kontrolních bodů (Hold Point / Witness Point), zkoušek, tolerancí ČSN a dokladů ke kolaudaci podle zákona č. 283/2021 Sb.
Stáhnout Vzor zdarmaPředání a převzetí staveniště
Vzor zápisu o předání a převzetí staveniště. Hranice, přípojky energií, vytyčené sítě, přístup, dokumentace a stav okolí — a proč je to první zápis stavebního deníku.
Stáhnout Vzor zdarmaKontrola před zakrytím konstrukcí
Vzor zápisu o kontrole prací před zakrytím: základová spára, výztuž, izolace, rozvody. Výzva objednatele ke kontrole, souhlas se zakrytím v deníku a fotodokumentace.
Stáhnout Vzor zdarmaZápis z kontrolního dne
Vzor zápisu z kontrolního dne stavby: účastníci, plnění harmonogramu, úkoly z minula, nové úkoly s odpovědností a termínem, vady a změny. Jak ho provázat se stavebním deníkem.
Stáhnout Vzor zdarmaSoupis vad a nedodělků
Vzor soupisu vad a nedodělků stavby v Excelu: místo, popis, závažnost, odpovědný subdodavatel, termín a potvrzení odstranění. Příloha předávacího protokolu i pracovní seznam pro stavbyvedoucího.
Stáhnout Vzor zdarmaHarmonogram stavby
Vzor časového a finančního harmonogramu stavby rodinného domu i stavební zakázky zdarma v Excelu, Wordu a PDF. Etapy, milníky kontrolních prohlídek (§ 2626 OZ) a návaznost na stavební deník.
Stáhnout AplikaceFotky a vady
Fotky s časem a GPS u zápisu, kontrola před zakrytím, vady připnuté na výkres, odpovědný subdodavatel a termín odstranění.
Otevřít AplikaceElektronický deník a zákon
Kdy musí být deník elektronický, kdo do něj smí zapisovat, jak ho předat stavebníkovi a proč se uchovává 10 let. S odkazem na paragraf u každého tvrzení.
Otevřít AplikaceMobilní aplikace
Den stavbyvedoucího krok za krokem: zápis, pracovníci, mechanizace, fotky, diktování a podpis. Funguje i bez signálu ve sklepě.
OtevřítChcete vidět Stavbadeník na své stavbě?
Ukázka trvá 30 minut. Založíme vaši stavbu, napíšeme první denní zápis a ukážeme, jak ho podepíše technický dozor.