Přeskočit na obsah
stavbadeníkPostaveno na AutoERP odApertia

Vzor ke stažení zdarma

Časový harmonogram stavby: vzor v Excelu, Wordu a PDF

Praktický vzor harmonogramu stavby v Excelu (etapy od předání staveniště a zemních prací až po zkoušky a kolaudaci, s počtem týdnů, návazností profesí a kontrolními milníky) i ve Wordu a PDF jako příloha smlouvy o dílo.

Harmonogram stavby s etapami a milníky (Excel)Časový harmonogram stavby — příloha smlouvy (Word)Harmonogram stavby (PDF k tisku)

Bez registrace, bez e-mailu, bez vodoznaku. Soubory smíte použít i upravit ve své firmě.

Náležitosti

Co musí dokument obsahovat

Pole, bez kterých dokument neobstojí u zákazníka, u účetní ani při kontrole. Ve vzoru jsou už připravená.

Identifikace stavby a smlouvy o dílo

Název stavby, místo, číslo smlouvy o dílo, datum předání staveniště a konečný termín dokončení.

Stavební etapy a logická návaznost

Příprava staveniště, zemní práce a základy, hrubá stavba, střecha, výplně otvorů, rozvody TZB, omítky a podlahy, kompletace a kolaudace.

Termín zahájení, dokončení a doba trvání etapy

Datum od–do nebo týden stavby pro každou etapu, včetně odpovědného zhotovitele či subdodavatele.

Technologické přestávky

Zrání betonu, vysychání potěrů a omítek, natlakování rozvodů před zakrytím — doby, které nelze přeskočit bez rizika vad.

Kontrolní milníky a zakrývané konstrukce

Body, u kterých je vyžadována kontrola před zakrytím (§ 2626 OZ) nebo kontrolní prohlídka podle § 228 stavebního zákona.

Navázané fakturační milníky / soupisy prací

Propojení dokončení etapy s předávacím zápisem nebo soupisem provedených prací pro dílčí fakturaci.

Co na to zákon

Právní opora, paragraf po paragrafu

Každé tvrzení na této stránce má svůj předpis a odkaz na jeho plné znění. Nic nepíšeme z hlavy.

PravidloPředpis a zdroj
Ujednaný časový rozvrh nahrazuje zvláštní pozvánku ke kontrole etapyNedostaví-li se objednatel ke kontrole předmětu díla, na niž byl řádně pozván nebo jež se měla konat podle ujednaného časového rozvrhu, může zhotovitel pokračovat v provádění díla (§ 2626 odst. 2 občanského zákoníku).§ 2626 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026
Prodlení objednatele se součinností prodlužuje lhůtu dokončeníJe-li k provedení díla nutná součinnost objednatele (např. předání staveniště, výběr zařizovacích předmětů) nebo přeruší-li zhotovitel práce kvůli nevhodnému příkazu či skryté překážce, prodlužuje se lhůta stanovená pro dokončení díla o dobu zdržení.§ 2591, § 2594 odst. 3 a § 2627 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026
Stavbyvedoucí koordinuje postup prací a návaznost osob na staveništiStavbyvedoucí je povinen řídit provádění stavby v souladu s rozhodnutím stavebního úřadu a ověřenou projektovou dokumentací a zajistit soulad prostorového a časového postupu prací.§ 163 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026
Časový postup prací a odchylky patří do stavebního deníkuDo stavebního deníku se zaznamenávají údaje o časovém postupu prací, klimatických podmínkách, přerušení prací a důvodech odchylek od sjednaného postupu.Příloha č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026

Přehled slouží jako orientace pro praxi na stavbě, nenahrazuje právní poradenství. Citace pocházejí z konsolidovaných znění u uvedeného vydavatele a u každého řádku je datum, kdy jsme je četli; právně závazné je ověřené znění předpisu v e-Sbírce. Předpisy se mění — před zásadním rozhodnutím si znění ověřte.

Proč harmonogram bez technologických přestávek selže v polovině stavby

Nejčastější chybou harmonogramů kreslených jen pro banku nebo do přílohy smlouvy je vynechání technologických přestávek. Hrubá stavba běží podle plánu, ale jakmile přijdou mokré procesy — vnitřní omítky, anhydritový nebo cementový potěr a náběhová zkouška podlahového topení — stavba potřebuje týdny na vyschnutí, než mohou nastoupit podlaháři a truhláři.

Pokud tyto týdny v harmonogramu nejsou, dostává se zhotovitel pod tlak smluvní pokuty a spěchá se zakrýváním nevyschlých konstrukcí, z čehož vznikají nejdražší reklamace.

  • Ke každé zakrývané etapě vepište přímo do harmonogramu povinný kontrolní milník (kontrola před zakrytím).
  • Každé zdržení způsobené počasím, čekáním na rozhodnutí investora nebo nepřipraveností předchozí profese zapište tentýž den do stavebního deníku.
  • Při změně rozsahu prací (změnový list) aktualizujte současně cenu i dopad do koncového termínu v harmonogramu.

Jak propojit harmonogram se stavebním deníkem a fakturací

Harmonogram funguje nejlépe tehdy, když jeho etapy odpovídají oddílům výkazu výměr a kontrolním dnům. Na kontrolním dni pak stavbyvedoucí s technickým dozorem neřeší dojmy, ale porovnává skutečný stav v deníku s plánovaným týdnem v harmonogramu a rovnou potvrzuje soupis provedených prací za dokončenou etapu.

Přehled lhůt

Vzorové etapy a kontrolní milníky stavby rodinného domu

Délky etap jsou orientační pro zděnou novostavbu; skutečné trvání závisí na technologii a ročním období (zrání a vysychání mokrých procesů).

Etapa stavbyObvyklé trváníRozhodující kontrolní milník před dalším krokem
1. Předání staveniště a skrývka1–2 týdnyProtokol o předání staveniště, vytýčení stavby geodetem
2. Základové konstrukce a ležatá kanalizace2–4 týdnyKontrola výztuže a zkouška těsnosti kanalizace před betonáží
3. Svislé a vodorovné konstrukce (hrubá stavba)5–8 týdnůGeometrická kontrola zdiva, uložení překladů a věnců
4. Krov, střešní plášť a klempířské prvky3–4 týdnyKontrola pojistné hydroizolace a detailů prostupů
5. Okna, vstupní dveře a uzavření stavby1–2 týdnyKontrola připojovací spáry a parotěsných pásek před omítkou
6. Hrubé rozvody TZB (voda, topení, elektro, VZT)4–6 týdnůTlakové zkoušky vodovodu a topení, fotodokumentace drážek
7. Vnitřní omítky, zateplení podlah a potěry4–6 týdnůMěření zbytkové vlhkosti potěru a protokol o náběhovém topení
8. Fasáda, obklady, podlahy a kompletace5–8 týdnůVýchozí revize elektro, plyn, spalinové cesty, tlakové zkoušky
9. Předání díla a kolaudace2–4 týdnyProtokol o předání díla, žádost o kolaudační rozhodnutí (§ 232 SZ)

Zdroj: Příloha č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. · Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026

Krok za krokem

Jak vzor vyplnit

Postup, který zvládne stavbyvedoucí na stavbě i přípravář v kanceláři.

  1. 1

    Rozdělte stavbu na měřitelné etapy

    Každá etapa by měla končit jednoznačným výstupem (hotová základová deska, uzavřená hrubá stavba, odzkoušené rozvody TZB).

  2. 2

    Doplňte technologické přestávky

    Započtěte zrání betonu, vysychání potěrů a náběhové vytápění ještě před nástupem dokončovacích profesí.

  3. 3

    Vyznačte kontrolní milníky (§ 2626 OZ)

    Určete etapy, u nichž proběhne kontrola před zakrytím nebo kontrolní prohlídka stavebního úřadu.

  4. 4

    Přiřaďte odpovědné profese a součinnost

    Uveďte, kdo etapu provádí a do kdy musí investor dodat výběr materiálů nebo stavební připravenost.

  5. 5

    Zapisujte odchylky do stavebního deníku

    Každý posun kvůli počasí nebo vícepracím zaznamenejte v deníku hned v den, kdy nastal.

Pozor na to

Chyby, které stojí peníze

Nejčastější důvody, proč dokument neobstojí u zákazníka, u účetní nebo u inspekce.

Chybějící technologické přestávky

Harmonogram bez doby zrání a vysychání potěrů je nereálný od prvního dne a vede ke sporům o prodlení.

Nezapsané prodlení objednatele

Čeká-li stavba dva týdny na výběr obkladů bez zápisu ve stavebním deníku, zhotovitel později těžko prokazuje, proč se termín posunul.

Změnový list bez posunu termínu

Sjednání víceprací s navýšením ceny, ale bez výslovného prodloužení termínu v harmonogramu ponechává v platnosti původní datum dokončení.

Žádná vazba na kontroly před zakrytím

Bez vyznačených kontrolních bodů profese zakryjí rozvody dřív, než je technický dozor stačí převzít.

Místo vyplňování

Tenhle dokument umí vzniknout sám

Vzor je dobrý start. Jakmile ho vyplňujete každý den a stejné údaje přepisujete do deníku, do e-mailu pro dozor i do soupisu prací, vyplatí se nechat ho vznikat přímo z deníku stavby — v Stavbadeník.

Domluvit ukázkuSpočítat úsporu času

Etapy a zápisy na jednom místě

Denní zápisy ve stavebním deníku ukazují skutečný postup prací oproti plánovaným etapám.

Důkaz o počasí a překážkách

Každý den, kdy nebylo možné pokračovat kvůli mrazu, dešti nebo čekání na podklady, je v deníku s časovým razítkem.

Kontroly před zakrytím bez zdržení

Jakmile profese dokončí etapu, vyzvete technický dozor přímo z aplikace a přiložíte fotodokumentaci.

Změnové listy svázané s termínem

Každá vícepráce nese nejen cenu, ale i odsouhlasený dopad do termínu dokončení stavby.

Časté dotazy

Na co se ptáte nejčastěji

Je časový harmonogram povinnou přílohou smlouvy o dílo?

Zákon jej jako samostatnou přílohu nenařizuje, ale v praxi je klíčový: stanoví dílčí milníky, návaznost na platby a při sjednání přesných termínů kontrol chrání zhotovitele podle § 2626 odst. 2 občanského zákoníku.

Co když se harmonogram posune kvůli špatnému počasí?

Nepříznivé klimatické podmínky znemožňující technologický postup musí stavbyvedoucí zapsat v daný den do stavebního deníku (teplota, srážky, vítr) a uplatnit posun termínu podle smlouvy o dílo.

Požaduje harmonogram stavby i banka při čerpání hypotéky?

Ano. Banky při výstavbě nebo rekonstrukci běžně vyžadují časový a finanční harmonogram stavby, podle kterého uvolňují jednotlivé tranše úvěru po doložení prostavěnosti.

Jak souvisí harmonogram s plánem kontrolních prohlídek?

Plán kontrolních prohlídek stavby určuje fáze, ve kterých stavbu kontroluje stavební úřad nebo dozor; harmonogram těmto fázím přiřazuje konkrétní kalendářní týdny.

Pokračujte dál

Související vzory a stránky

Vzor zdarma

Smlouva o dílo na stavbu a rekonstrukci

Vzor smlouvy o dílo na stavbu rodinného domu, rekonstrukci bytu nebo dílčí stavební práce podle §§ 2586–2635 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Včetně platebního kalendáře milníků, zádržného (pozastávky) a 5leté odpovědnosti za skryté vady stavby (§ 2629 OZ).

Stáhnout Vzor zdarma

Žádost o povolení stavby

Kdy potřebujete povolení záměru, kdy jde o drobnou stavbu bez povolení (příloha č. 1 zák. č. 283/2021 Sb.) a jak postupovat u dodatečného povolení stavby (§ 255). Zdarma vzor v Excelu, Wordu a PDF.

Stáhnout Vzor zdarma

Stavební deník

Vzor stavebního deníku podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.: identifikační údaje, denní záznamy a další záznamy. Kdo ho vede, kdo do něj zapisuje a jak dlouho se uchovává.

Stáhnout Vzor zdarma

Plán kontrolních prohlídek stavby

Vzor plánu kontrolních prohlídek: fáze výstavby stanovené v povolení, termín ohlášení stavebnímu úřadu, výsledek prohlídky a zápis do deníku. Podle § 160 a § 227 stavebního zákona.

Stáhnout Vzor zdarma

Zápis z kontrolního dne

Vzor zápisu z kontrolního dne stavby: účastníci, plnění harmonogramu, úkoly z minula, nové úkoly s odpovědností a termínem, vady a změny. Jak ho provázat se stavebním deníkem.

Stáhnout Vzor zdarma

Změnový list (vícepráce a méněpráce)

Vzor změnového listu stavby: důvod změny, popis, dopad na cenu a termín, odsouhlasení objednatelem a dozorem. Proč vícepráce bez odsouhlasení u ceny podle rozpočtu často nezaplatí nikdo.

Stáhnout Vzor zdarma

Rozpočet stavby

Vzor stavebního rozpočtu podle stavebních dílů zdarma v Excelu, Wordu a PDF. Rozdíl mezi rozpočtem se zaručenou úplností (§ 2621 OZ) a s výhradou (§ 2622 OZ), vazba na výkaz výměr a změnové listy.

Stáhnout Aplikace

Elektronický deník a zákon

Kdy musí být deník elektronický, kdo do něj smí zapisovat, jak ho předat stavebníkovi a proč se uchovává 10 let. S odkazem na paragraf u každého tvrzení.

Otevřít Aplikace

Rodinné domy

U staveb pro bydlení nestačí jednoduchý záznam. Deník pro rodinný dům, který zvládne stavbyvedoucí i stavební dozor u svépomoci.

Otevřít Aplikace

Smluvní pokuta za prodlení

Cena díla, sazba za den a dny prodlení. Spočítá pokutu, strop ze smlouvy a kolik dní prodlení zachrání řádně zapsaná překážka.

Otevřít

Chcete vidět Stavbadeník na své stavbě?

Ukázka trvá 30 minut. Založíme vaši stavbu, napíšeme první denní zápis a ukážeme, jak ho podepíše technický dozor.

Domluvit ukázkuPro koho je to