Vzor ke stažení zdarma
Rozpočet stavby rodinného domu a rekonstrukce: vzor v Excelu, Wordu a PDF
Přehledný vzor rozpočtu stavby v Excelu se souhrnnou rekapitulací podle stavebních dílů, sloupci pro smluvní rozpočet, schválené změnové listy, skutečné čerpání a zbývající rezervu. Doplněný o Word a PDF vzor rekapitulace rozpočtu do přílohy smlouvy o dílo.
Bez registrace, bez e-mailu, bez vodoznaku. Soubory smíte použít i upravit ve své firmě.
Náležitosti
Co musí dokument obsahovat
Pole, bez kterých dokument neobstojí u zákazníka, u účetní ani při kontrole. Ve vzoru jsou už připravená.
Krycí list stavby a smluvní strany
Název a místo stavby, stupeň projektové dokumentace, objednatel, zhotovitel a datum sestavení rozpočtu.
Právní režim rozpočtu (§ 2620–2622 OZ)
Výslovné uvedení, zda jde o rozpočet se zaručenou úplností (§ 2621), s výhradou nezaručené úplnosti nebo nezávazný rozpočet (§ 2622).
Rekapitulace podle stavebních dílů (HSV, PSV, TZB, VRN)
Zemní práce, základy, svislé a vodorovné konstrukce, střecha, výplně otvorů, instalace TZB, povrchy a vedlejší náklady.
Položkový rozpis s měrnou jednotkou a výměrou
Každá položka má měrnou jednotku (m², m³, bm, ks, kpl), množství z výkazu výměr a jednotkovou cenu dodávky a montáže.
Sazba DPH a cena celkem bez DPH / s DPH
Samostatné vyčíslení základu daně, sazby DPH (např. u staveb pro sociální bydlení vs. základní sazba) a celkové ceny.
Sledování změnových listů a prostavěnosti
Sloupec pro odsouhlasené vícepráce a méněpráce, aby obě strany průběžně viděly aktuální smluvní cenu.
Co na to zákon
Právní opora, paragraf po paragrafu
Každé tvrzení na této stránce má svůj předpis a odkaz na jeho plné znění. Nic nepíšeme z hlavy.
| Pravidlo | Co to znamená v praxi | Předpis a zdroj |
|---|---|---|
| Pevná cena a rozpočet se zaručenou úplností vylučují jednostranné navýšeníBylo-li dílo zadáno podle rozpočtu se zaručenou úplností, nemůže zhotovitel požadovat zvýšení ceny za dílo, ani objeví-li se potřeba dalších prací k dokončení díla (§ 2620 odst. 1 a § 2621 odst. 2 občanského zákoníku). | Bylo-li dílo zadáno podle rozpočtu se zaručenou úplností, nemůže zhotovitel požadovat zvýšení ceny za dílo, ani objeví-li se potřeba dalších prací k dokončení díla (§ 2620 odst. 1 a § 2621 odst. 2 občanského zákoníku). | § 2620 a § 2621 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| U rozpočtu s výhradou lze žádat navýšení jen za nepředvídatelné práceByla-li cena určena na základě rozpočtu s výhradou nezaručené úplnosti, může zhotovitel požadovat zvýšení ceny při potřebě činností do rozpočtu nezahrnutých, pokud nebyly předvídatelné v době uzavření smlouvy (§ 2622 odst. 1). | Byla-li cena určena na základě rozpočtu s výhradou nezaručené úplnosti, může zhotovitel požadovat zvýšení ceny při potřebě činností do rozpočtu nezahrnutých, pokud nebyly předvídatelné v době uzavření smlouvy (§ 2622 odst. 1). | § 2622 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Bez včasného oznámení nárok na navýšení rozpočtu zanikáZhotoviteli zaniká nárok na určení zvýšení ceny podle § 2622 odst. 1, jestliže neoznámí nutnost překročení rozpočtu a výši požadovaného zvýšení ceny bez zbytečného odkladu poté, co se při provádění díla ukázala jeho nevyhnutelnost. | Zhotoviteli zaniká nárok na určení zvýšení ceny podle § 2622 odst. 1, jestliže neoznámí nutnost překročení rozpočtu a výši požadovaného zvýšení ceny bez zbytečného odkladu poté, co se při provádění díla ukázala jeho nevyhnutelnost. | § 2622 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Při překročení rozpočtu o více než 10 % může objednatel odstoupitPožaduje-li zhotovitel zvýšení ceny o více než 10 % ceny podle původního rozpočtu, může objednatel bez zbytečného odkladu od smlouvy odstoupit; v tom případě je povinen nahradit zhotoviteli část ceny odpovídající rozsahu částečného provedení díla podle rozpočtu. | Požaduje-li zhotovitel zvýšení ceny o více než 10 % ceny podle původního rozpočtu, může objednatel bez zbytečného odkladu od smlouvy odstoupit; v tom případě je povinen nahradit zhotoviteli část ceny odpovídající rozsahu částečného provedení díla podle rozpočtu. | § 2622 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Při určení ceny podle skutečného rozsahu má objednatel právo na průběžné vyúčtováníJe-li cena díla určena s odkazem na skutečný rozsah práce a její hodnotu, vyúčtuje zhotovitel na žádost objednatele dosavadní postup prací a dosud vynaložené náklady. | Je-li cena díla určena s odkazem na skutečný rozsah práce a její hodnotu, vyúčtuje zhotovitel na žádost objednatele dosavadní postup prací a dosud vynaložené náklady. | § 2625 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
Přehled slouží jako orientace pro praxi na stavbě, nenahrazuje právní poradenství. Citace pocházejí z konsolidovaných znění u uvedeného vydavatele a u každého řádku je datum, kdy jsme je četli; právně závazné je ověřené znění předpisu v e-Sbírce. Předpisy se mění — před zásadním rozhodnutím si znění ověřte.
Jak udržet rozpočet stavby pod kontrolou od prvního kopnutí do kolaudace
Stavební rozpočet se v praxi nerozpadne na jedné velké položce, ale na desítkách drobných odchylek: jiná hloubka základové spáry po odkrytí zeminy, silnější tepelná izolace, přidané zásuvky v kuchyni nebo změna obkladů. Pokud se tyto změny řeší jen ústně na stavbě a do rozpočtu se promítnou až v konečné faktuře, končí stavba sporem.
Správný tok dokumentů má čtyři kroky: slepý výkaz výměr z projektu → oceněný smluvní rozpočet → průběžné změnové listy při každé odchylce → měsíční soupis provedených prací jako příloha faktury.
- Položky „komplet“ nebo „soubor“ bez výměry v m²/bm/ks jsou nejčastějším zdrojem sporů o to, co v ceně bylo a nebylo.
- Vyhraďte v rozpočtu samostatný řádek finanční rezervy (obvykle 5 až 10 %) na nepředvídatelné zemní nebo bourací práce.
- Každou vícepráci zapište do stavebního deníku a potvrďte změnovým listem dřív, než se provede (§ 2622 odst. 2 OZ).
Přehled lhůt
Tři právní režimy stavebního rozpočtu podle občanského zákoníku
Typ rozpočtu vždy výslovně ujednejte v textu smlouvy o dílo i na krycím listu rozpočtu.
| Typ rozpočtu ve smlouvě | Ustanovení OZ | Kdo nese riziko chybějících položek nebo vyšších nákladů |
|---|---|---|
| Rozpočet se zaručenou úplností (pevná cena) | § 2620 a § 2621 | Zhotovitel — nemůže žádat zvýšení ceny ani při potřebě dalších prací k dokončení (mimo změny zadané objednatelem a § 2620 odst. 2). |
| Rozpočet s výhradou nezaručené úplnosti | § 2622 odst. 1–3 | Práce nezahrnuté v rozpočtu a nepředvídatelné při podpisu hradí objednatel, oznámí-li je zhotovitel bez zbytečného odkladu. |
| Rozpočet s výhradou nezávaznosti | § 2622 odst. 1–3 | Objednatel hradí účelně vynaložené náklady nevyhnutelně převyšující rozpočet; při navýšení nad 10 % může odstoupit. |
Zdroj: § 2620 až § 2622 zákona č. 89/2012 Sb. · Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026
Krok za krokem
Jak vzor vyplnit
Postup, který zvládne stavbyvedoucí na stavbě i přípravář v kanceláři.
- 1
Vyjděte ze slepého výkazu výměr
Všichni poptávaní zhotovitelé oceňují stejný seznam položek a výměr, takže nabídky lze porovnat řádek po řádku.
- 2
Určete právní povahu rozpočtu
Ve smlouvě jasně ujednejte, které položky mají zaručenou úplnost a které podléhají skutečnému zaměření (např. zemní práce).
- 3
Sledujte čerpání po stavebních dílech
Po každé etapě porovnejte soupis provedených prací se smluvním rozpočtem daného stavebního dílu.
- 4
Vícepráce schvalujte změnovým listem
Každou změnu oproti rozpočtu očíslujte, oceňte a nechte podepsat před provedením.
- 5
Vyúčtujte rezervu a méněpráce
Neprovedené položky (méněpráce) odečtěte podle stejných jednotkových cen, jaké měly v původním rozpočtu.
Pozor na to
Chyby, které stojí peníze
Nejčastější důvody, proč dokument neobstojí u zákazníka, u účetní nebo u inspekce.
Porovnávání nabídek bez společného výkazu výměr
Každá stavební firma započítá jiný rozsah prací; nejlevnější nabídka pak na stavbě vygeneruje nejvíc víceprací.
Vícepráce oznámené až s fakturou
Podle § 2622 odst. 2 občanského zákoníku nárok zhotovitele na zvýšení ceny zaniká, neoznámí-li nutnost překročení rozpočtu bez zbytečného odkladu.
Agregované položky „TZB komplet“
Když investor změní typ zařizovacích předmětů nebo počet okruhů, nelze z neoceněné souhrnné položky spočítat méněpráce ani vícepráce.
Zapomenuté vedlejší rozpočtové náklady (VRN)
Zařízení staveniště, skládky suti, zábory, geodet a revize tvoří 3 až 6 % ceny stavby — když v rozpočtu chybí, objeví se jako spor.
Místo vyplňování
Tenhle dokument umí vzniknout sám
Vzor je dobrý start. Jakmile ho vyplňujete každý den a stejné údaje přepisujete do deníku, do e-mailu pro dozor i do soupisu prací, vyplatí se nechat ho vznikat přímo z deníku stavby — v Stavbadeník.
Změnové listy napojené na deník
Každá odchylka zjištěná na stavbě se zapíše do deníku a rovnou převede na očíslovaný změnový list ke schválení.
Soupis provedených prací bez dohadů
Prostavěnost na konci měsíce opřete o denní zápisy, fotodokumentaci a převzaté etapy.
Okamžité oznámení překročení (§ 2622 OZ)
Zhotovitel oznámí skrytou překážku a vícepráci s časovým razítkem hned v den zjištění, takže o nárok nepřijde.
Přehled víceprací a méněprací pro investora
Investor i technický dozor v reálném čase vidí původní rozpočet, schválené změny i aktuální cenu stavby.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Jaký je rozdíl mezi rozpočtem a výkazem výměr?
Výkaz výměr (slepý rozpočet) obsahuje soupis stavebních prací a materiálů s měrnými jednotkami a množstvím bez cen. Oceněním výkazu výměr jednotkovými cenami vzniká položkový rozpočet stavby.
Může stavební firma jednostranně navýšit cenu rozpočtu?
U rozpočtu se zaručenou úplností (§ 2621 OZ) ne. U rozpočtu s výhradou nezaručené úplnosti nebo nezávaznosti (§ 2622 OZ) jen tehdy, oznámí-li nutnost překročení a výši navýšení bez zbytečného odkladu poté, co se ukázala jeho nevyhnutelnost.
Kdy může investor odstoupit kvůli prodražení stavby?
Podle § 2622 odst. 3 občanského zákoníku může objednatel bez zbytečného odkladu odstoupit od smlouvy, požaduje-li zhotovitel u rozpočtu s výhradou zvýšení ceny o více než 10 % oproti původnímu rozpočtu.
Stačí bance pro hypotéku souhrnný rozpočet po etapách?
Ano. Většina bank při čerpání hypotéky na výstavbu nebo rekonstrukci akceptuje strukturovaný rozpočet po hlavních stavebních dílech (základy, hrubá stavba, střecha, TZB, dokončovací práce) — přesně v této struktuře je připraven náš Excel vzor.
Pokračujte dál
Související vzory a stránky
Smlouva o dílo na stavbu a rekonstrukci
Vzor smlouvy o dílo na stavbu rodinného domu, rekonstrukci bytu nebo dílčí stavební práce podle §§ 2586–2635 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Včetně platebního kalendáře milníků, zádržného (pozastávky) a 5leté odpovědnosti za skryté vady stavby (§ 2629 OZ).
Stáhnout Vzor zdarmaDeník víceprací a méněprací
Vzor deníku (evidence) víceprací a méněprací na stavbě v Excelu, Wordu a PDF. Pravidla podle §§ 2620 až 2622 občanského zákoníku (10% a 20% práh) a § 222 zákona o zadávání veřejných zakázek (15% limit stavebních víceprací).
Stáhnout Vzor zdarmaJednoduchý záznam o stavbě
Vzor jednoduchého záznamu o stavbě podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. Pro které stavby stačí místo stavebního deníku, co musí obsahovat a proč ho nelze použít u rodinného domu.
Stáhnout Vzor zdarmaVýkaz výměr
Vzor výkazu výměr v Excelu: položka, výpočet množství s odkazem na výkres, měrná jednotka a výsledná výměra. Podle § 6 a § 7 vyhlášky č. 169/2016 Sb. pro veřejné zakázky na stavební práce.
Stáhnout Vzor zdarmaZměnový list (vícepráce a méněpráce)
Vzor změnového listu stavby: důvod změny, popis, dopad na cenu a termín, odsouhlasení objednatelem a dozorem. Proč vícepráce bez odsouhlasení u ceny podle rozpočtu často nezaplatí nikdo.
Stáhnout Vzor zdarmaSoupis provedených prací
Vzor měsíčního soupisu provedených prací (zjišťovacího protokolu) v Excelu: položky rozpočtu, množství za období a od začátku, cena a odsouhlasení dozorem. S vazbou na stavební deník.
Stáhnout Vzor zdarmaHarmonogram stavby
Vzor časového a finančního harmonogramu stavby rodinného domu i stavební zakázky zdarma v Excelu, Wordu a PDF. Etapy, milníky kontrolních prohlídek (§ 2626 OZ) a návaznost na stavební deník.
Stáhnout Vzor zdarmaPředání a převzetí díla (stavby)
Vzor protokolu o předání a převzetí díla — stavby. Převzetí s výhradami nebo bez výhrad, drobné vady, soupis vad a nedodělků a proč je to okamžik práva na zaplacení.
Stáhnout AplikaceElektronický deník a zákon
Kdy musí být deník elektronický, kdo do něj smí zapisovat, jak ho předat stavebníkovi a proč se uchovává 10 let. S odkazem na paragraf u každého tvrzení.
Otevřít AplikaceRodinné domy
U staveb pro bydlení nestačí jednoduchý záznam. Deník pro rodinný dům, který zvládne stavbyvedoucí i stavební dozor u svépomoci.
Otevřít AplikaceSmluvní pokuta za prodlení
Cena díla, sazba za den a dny prodlení. Spočítá pokutu, strop ze smlouvy a kolik dní prodlení zachrání řádně zapsaná překážka.
OtevřítChcete vidět Stavbadeník na své stavbě?
Ukázka trvá 30 minut. Založíme vaši stavbu, napíšeme první denní zápis a ukážeme, jak ho podepíše technický dozor.