Rodinné domy
Stavíte rodinný dům a deník píšete do sešitu?Stavební deník pro rodinný dům i svépomoc.
U staveb pro bydlení jednoduchý záznam o stavbě nestačí — i u jednoduché stavby rodinného domu se vede stavební deník. Stavbadeník ho zvládne se stavebníkem, stavbyvedoucím i stavebním dozorem.
- Funguje bez signálu
- Podpisy všech dozorů
- Obsah podle vyhlášky
Co dnes bolí
Tři problémy, které se na stavbě opakují
Deník, o kterém nikdo neví
Stavebník se o povinnosti dozví při kolaudaci. Zpětně vyplněný deník úřad pozná.
Svépomoc a stavební dozor
Dozor přijede jednou týdně, deník je v maringotce a zápisy chybí.
Fotky pro banku a pro vás
Průběh stavby dokládáte bance i sami sobě. Fotky jsou roztroušené po telefonech.
Workflow
Jak to vypadá ve Stavbadeníku
Šest kroků od založení stavby po předání deníku. Stejný deník, jiná role.
- 1
Založení domu
Povolení, stavebník, projektant, stavbyvedoucí nebo stavební dozor.
- 2
Zápisy z mobilu
Kdo pracoval, jaké počasí, co se udělalo, co se dodalo.
- 3
Fotky před zakrytím
Základy, izolace, rozvody a podlahové topení, než zmizí.
- 4
Kontrolní prohlídky
Fáze stanovené v povolení ohlášené včas, výsledek zapsaný v deníku.
- 5
Vady před převzetím
Soupis vad a nedodělků se zhotovitelem, termíny odstranění.
- 6
Deník ke kolaudaci
Kompletní PDF s podpisy, uložené 10 let, jak zákon vlastníkovi ukládá.
Co se zapisuje
Záznamy, které tu nejčastěji rozhodují spor
Zapsané týž den, s fotkou a podpisem. Za rok je to jediný podklad, který nikdo nezpochybní.
- Základy a základová spára
- Hydroizolace a izolace před zakrytím
- Rozvody vody, elektřiny a topení
- Kontrolní prohlídky stavebního úřadu
- Předání domu a odstranění vad
Co dostanete v aplikaci
- Denní zápisy podle přílohy č. 12 vyhlášky
- Podpisy a vyjádření oprávněných osob
- Fotky s časem, polohou a podlažím
- Vady na výkresu s odpovědnou firmou
- Kontrolní dny a kontrolní prohlídky
- Export PDF a strojově čitelný formát
Časté otázky
Rodinné domy v praxi
Potřebuji k rodinnému domu stavební deník?
Ano, pokud stavba vyžaduje povolení. U jednoduchých staveb sice obecně postačí jednoduchý záznam o stavbě, ale výjimkou jsou jednoduché stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci (§ 166 odst. 1 stavebního zákona) — u nich se vede plný stavební deník.
Kdo deník vede, když stavím svépomocí?
Deník vede zhotovitel; u svépomoci zajišťuje odborné vedení stavbyvedoucí nebo stavební dozor, kterého stavebník oznamuje stavebnímu úřadu. Zapisovat může i stavebník sám (§ 166 odst. 2).
Jak dlouho musím deník schovávat?
Jako vlastník 10 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, případně od dokončení stavby (§ 167 písm. c). Datum si spočítáte v kalkulačce archivace.
Další role: Stavební firmy · Řemeslníci a subdodavatelé · Technický dozor · Investoři a developeři
Zdarma ke stažení
Vzory, které se vám budou hodit
Excel, Word i PDF bez registrace. U každého tvrzení najdete paragraf a odkaz na plné znění předpisu.
Žádost o povolení stavby
Kdy potřebujete povolení záměru, kdy jde o drobnou stavbu bez povolení (příloha č. 1 zák. č. 283/2021 Sb.) a jak postupovat u dodatečného povolení stavby (§ 255). Zdarma vzor v Excelu, Wordu a PDF.
Stáhnout zdarma →Smlouva o dílo na stavbu a rekonstrukci
Vzor smlouvy o dílo na stavbu rodinného domu, rekonstrukci bytu nebo dílčí stavební práce podle §§ 2586–2635 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Včetně platebního kalendáře milníků, zádržného (pozastávky) a 5leté odpovědnosti za skryté vady stavby (§ 2629 OZ).
Stáhnout zdarma →Stavební deník
Vzor stavebního deníku podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.: identifikační údaje, denní záznamy a další záznamy. Kdo ho vede, kdo do něj zapisuje a jak dlouho se uchovává.
Stáhnout zdarma →Rozpočet stavby
Vzor stavebního rozpočtu podle stavebních dílů zdarma v Excelu, Wordu a PDF. Rozdíl mezi rozpočtem se zaručenou úplností (§ 2621 OZ) a s výhradou (§ 2622 OZ), vazba na výkaz výměr a změnové listy.
Stáhnout zdarma →Harmonogram stavby
Vzor časového a finančního harmonogramu stavby rodinného domu i stavební zakázky zdarma v Excelu, Wordu a PDF. Etapy, milníky kontrolních prohlídek (§ 2626 OZ) a návaznost na stavební deník.
Stáhnout zdarma →Předání a převzetí díla (stavby)
Vzor protokolu o předání a převzetí díla — stavby. Převzetí s výhradami nebo bez výhrad, drobné vady, soupis vad a nedodělků a proč je to okamžik práva na zaplacení.
Stáhnout zdarma →Reklamační protokol a záruční list stavby
Vzor reklamačního protokolu (vytknutí vady stavby) a záručního listu stavby podle §§ 2615–2630 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Pětiletá lhůta pro skryté vady stavby (§ 2629 OZ), volba práva z vadného plnění a 30denní lhůta u spotřebitele.
Stáhnout zdarma →Všechny vzory najdete v přehledu Vzory a návody.
Ukážeme vám Stavbadeník na vaší stavbě
30 minut online nebo přímo na stavbě. Založíme ji, napíšeme první zápis a pozveme dozor.