Investoři a developeři
Dozvídáte se o problémech na stavbě až z faktury?Stavební deník pro investory a developery.
Průběh všech staveb bez obvolávání stavbyvedoucích: denní zápisy, fotky, harmonogram, vady a kontrolní dny. Po dokončení dostanete celý deník — a víte, že je úplný.
- Funguje bez signálu
- Podpisy všech dozorů
- Obsah podle vyhlášky
Co dnes bolí
Tři problémy, které se na stavbě opakují
Stav stavby z telefonátů
Jak je stavba daleko, se dozvíte z prezentace na kontrolním dni. Mezi tím nic.
Spor o termín bez podkladů
Zhotovitel tvrdí nepříznivé počasí a překážky, deník je u něj a zápis k tomu chybí.
Neúplný deník při předání
Chybí podpisy, přílohy a vady nejsou uzavřené. Deník přitom musíte jako vlastník 10 let uchovávat.
Workflow
Jak to vypadá ve Stavbadeníku
Šest kroků od založení stavby po předání deníku. Stejný deník, jiná role.
- 1
Přístup stavebníka
Vidíte deníky svých staveb; zapisovat můžete i sami jako stavebník.
- 2
Denní přehled
Zápis dne, fotky a počasí. Víte, co se dělo, bez telefonátu.
- 3
Harmonogram
Průběh fází, betonáže, kontrolní dny a kontrolní prohlídky úřadu.
- 4
Kontrolní den
Zápis s úkoly, odpovědnými lidmi a termíny.
- 5
Vady před předáním
Otevřené vady podle podlaží a firmy, soupis k předávacímu protokolu.
- 6
Předání deníku
Kontrola úplnosti, export PDF a strojově čitelný formát, archiv.
Co se zapisuje
Záznamy, které tu nejčastěji rozhodují spor
Zapsané týž den, s fotkou a podpisem. Za rok je to jediný podklad, který nikdo nezpochybní.
- Zápisy stavebníka a jeho výhrady
- Harmonogram a skutečný postup
- Překážky a mimořádné klimatické vlivy
- Vícepráce a změny
- Předání a převzetí díla
Co dostanete v aplikaci
- Denní zápisy podle přílohy č. 12 vyhlášky
- Podpisy a vyjádření oprávněných osob
- Fotky s časem, polohou a podlažím
- Vady na výkresu s odpovědnou firmou
- Kontrolní dny a kontrolní prohlídky
- Export PDF a strojově čitelný formát
Časté otázky
Investoři a developeři v praxi
Můžeme po zhotoviteli chtít elektronický deník?
Ano, formu deníku si můžete sjednat ve smlouvě o dílo. U nadlimitní veřejné zakázky je elektronická forma povinná ze zákona (§ 166 odst. 5 stavebního zákona).
Co dostaneme po dokončení?
Elektronický deník vám zhotovitel předá ve strojově čitelném formátu, nebo ho uchová a zajistí vám přístup po dobu 10 let (§ 166 odst. 3). Stavbadeník umí obojí včetně PDF s podpisy a přílohami.
Vidíme i stavby různých zhotovitelů?
Ano, pokud zhotovitelé vedou deník ve Stavbadeníku a přidají vás jako stavebníka. Jinak můžete deník vést jako investor a zhotovitele do něj pozvat.
Další role: Stavební firmy · Řemeslníci a subdodavatelé · Technický dozor · Rodinné domy
Zdarma ke stažení
Vzory, které se vám budou hodit
Excel, Word i PDF bez registrace. U každého tvrzení najdete paragraf a odkaz na plné znění předpisu.
Smlouva o dílo na stavbu a rekonstrukci
Vzor smlouvy o dílo na stavbu rodinného domu, rekonstrukci bytu nebo dílčí stavební práce podle §§ 2586–2635 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Včetně platebního kalendáře milníků, zádržného (pozastávky) a 5leté odpovědnosti za skryté vady stavby (§ 2629 OZ).
Stáhnout zdarma →Reklamační protokol a záruční list stavby
Vzor reklamačního protokolu (vytknutí vady stavby) a záručního listu stavby podle §§ 2615–2630 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Pětiletá lhůta pro skryté vady stavby (§ 2629 OZ), volba práva z vadného plnění a 30denní lhůta u spotřebitele.
Stáhnout zdarma →Rozpočet stavby
Vzor stavebního rozpočtu podle stavebních dílů zdarma v Excelu, Wordu a PDF. Rozdíl mezi rozpočtem se zaručenou úplností (§ 2621 OZ) a s výhradou (§ 2622 OZ), vazba na výkaz výměr a změnové listy.
Stáhnout zdarma →Harmonogram stavby
Vzor časového a finančního harmonogramu stavby rodinného domu i stavební zakázky zdarma v Excelu, Wordu a PDF. Etapy, milníky kontrolních prohlídek (§ 2626 OZ) a návaznost na stavební deník.
Stáhnout zdarma →Předání a převzetí díla (stavby)
Vzor protokolu o předání a převzetí díla — stavby. Převzetí s výhradami nebo bez výhrad, drobné vady, soupis vad a nedodělků a proč je to okamžik práva na zaplacení.
Stáhnout zdarma →Zápis z kontrolního dne
Vzor zápisu z kontrolního dne stavby: účastníci, plnění harmonogramu, úkoly z minula, nové úkoly s odpovědností a termínem, vady a změny. Jak ho provázat se stavebním deníkem.
Stáhnout zdarma →Všechny vzory najdete v přehledu Vzory a návody.
Ukážeme vám Stavbadeník na vaší stavbě
30 minut online nebo přímo na stavbě. Založíme ji, napíšeme první zápis a pozveme dozor.