Vzor ke stažení zdarma
Zápis o kontrole před zakrytím: vzor pro výztuž, izolace a rozvody
Jedna strana pro okamžik, kdy práce zmizí pod betonem, omítkou nebo zeminou: co se kontroluje, kdo byl pozván, fotky a souhlas se zakrytím.
Bez registrace, bez e-mailu, bez vodoznaku. Soubory smíte použít i upravit ve své firmě.
Náležitosti
Co musí dokument obsahovat
Pole, bez kterých dokument neobstojí u zákazníka, u účetní ani při kontrole. Ve vzoru jsou už připravená.
Kontrolovaná konstrukce a místo
Např. výztuž stropní desky nad 2. NP, úsek A, osy 1–4.
Podklad
Výkres, revize dokumentace, statický výpočet — proti čemu se kontroluje.
Výzva ke kontrole
Komu, kdy a jak byla zaslána. Rozhoduje, kdo nese náklady dodatečné kontroly.
Přítomní
Stavbyvedoucí, technický dozor, statik, autorský dozor.
Zjištění a měření
Krytí výztuže, profily, spoje, izolace, tlakové zkoušky rozvodů.
Fotodokumentace
Počet fotek, místo a čas. Za pět let to bude jediný pohled dovnitř.
Souhlas se zakrytím
Výslovně, případně s podmínkou. Podpis oprávněné osoby.
Co na to zákon
Právní opora, paragraf po paragrafu
Každé tvrzení na této stránce má svůj předpis a odkaz na jeho plné znění. Nic nepíšeme z hlavy.
| Pravidlo | Co to znamená v praxi | Předpis a zdroj |
|---|---|---|
| Souhlas se zakrytím patří do deníkuDalší záznamy ve stavebním deníku dokumentují souhlas se zakrýváním prací (základové spáry, výztuž do betonu, podzemní vedení apod.). | Další záznamy ve stavebním deníku dokumentují souhlas se zakrýváním prací (základové spáry, výztuž do betonu, podzemní vedení apod.). | příloha č. 12 část B bod 2 písm. m) vyhlášky č. 131/2024 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Zhotovitel zve objednatele ke kontroleStanoví-li smlouva kontrolu díla na určitém stupni provádění, zhotovitel pozve objednatele. Nepozve-li ho včas, umožní dodatečnou kontrolu a hradí náklady s tím spojené. | Stanoví-li smlouva kontrolu díla na určitém stupni provádění, zhotovitel pozve objednatele. Nepozve-li ho včas, umožní dodatečnou kontrolu a hradí náklady s tím spojené. | § 2626 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Nepřijde-li objednatel, stavba pokračujeNedostaví-li se objednatel ke kontrole, na niž byl řádně pozván, může zhotovitel pokračovat; dodatečná kontrola je pak na náklady objednatele. | Nedostaví-li se objednatel ke kontrole, na niž byl řádně pozván, může zhotovitel pokračovat; dodatečná kontrola je pak na náklady objednatele. | § 2626 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Výsledky kontrol a zkoušek patří do deníkuDo deníku se zapisuje provádění a výsledky kontrol, zkoušek a měření. | Do deníku se zapisuje provádění a výsledky kontrol, zkoušek a měření. | příloha č. 12 část B bod 2 písm. l) vyhlášky č. 131/2024 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
| Skryté vady lze vytknout do pěti letSoud nepřizná právo ze skryté vady, kterou objednatel nevytkl bez zbytečného odkladu, nejpozději do pěti let od převzetí stavby — dokumentace zakrytých konstrukcí je proto důležitá pro obě strany. | Soud nepřizná právo ze skryté vady, kterou objednatel nevytkl bez zbytečného odkladu, nejpozději do pěti let od převzetí stavby — dokumentace zakrytých konstrukcí je proto důležitá pro obě strany. | § 2629 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.Zákony pro lidi · ověřeno 26. 10. 2026 |
Přehled slouží jako orientace pro praxi na stavbě, nenahrazuje právní poradenství. Citace pocházejí z konsolidovaných znění u uvedeného vydavatele a u každého řádku je datum, kdy jsme je četli; právně závazné je ověřené znění předpisu v e-Sbírce. Předpisy se mění — před zásadním rozhodnutím si znění ověřte.
Kdo platí, když se kontrola nestihne
Občanský zákoník rozděluje náklady podle toho, kdo selhal. Nepozve-li zhotovitel objednatele včas nebo pozve-li ho v nevhodnou dobu, musí umožnit dodatečnou kontrolu — i kdyby to znamenalo odkrýt — a zaplatí ji. Nepřijde-li řádně pozvaný objednatel, může zhotovitel pokračovat a dodatečnou kontrolu platí objednatel.
Proto má ve vzoru vlastní řádek výzva ke kontrole: komu, kdy a jak.
Fotky, které vydrží
U zakrytých konstrukcí se případná skrytá vada řeší roky po dokončení. Fotky výztuže, izolace nebo rozvodů s časem, místem a vazbou na zápis jsou pak jediný pohled dovnitř bez bourání.
- Celek i detail, s měřítkem
- Označení místa na výkresu
- Čas a autor fotky
Krok za krokem
Jak vzor vyplnit
Postup, který zvládne stavbyvedoucí na stavbě i přípravář v kanceláři.
- 1
Pozvěte ke kontrole
Technický dozor a další, jak určuje smlouva. Zapište kdy a jak.
- 2
Připravte podklady
Výkres výztuže, revizi dokumentace, protokoly zkoušek.
- 3
Proveďte kontrolu
Měření, krytí, spoje, tlakové zkoušky.
- 4
Nafoťte konstrukci
Celek, detaily, místo na výkresu.
- 5
Zapište souhlas se zakrytím
Do deníku, s podpisem oprávněné osoby.
Pozor na to
Chyby, které stojí peníze
Nejčastější důvody, proč dokument neobstojí u zákazníka, u účetní nebo u inspekce.
Pozvánka večer na ráno
Pozvání ve zřejmě nevhodné době znamená, že dodatečnou kontrolu platí zhotovitel.
Fotky v telefonu party
Bez času, místa a vazby na zápis mají malou hodnotu.
Souhlas „ústně“
Zákon i vyhláška počítají se záznamem v deníku.
Chybějící protokol zkoušky
Tlaková zkouška rozvodů patří k zápisu jako příloha.
Místo vyplňování
Tenhle dokument umí vzniknout sám
Vzor je dobrý start. Jakmile ho vyplňujete každý den a stejné údaje přepisujete do deníku, do e-mailu pro dozor i do soupisu prací, vyplatí se nechat ho vznikat přímo z deníku stavby — v Stavbadeník.
Výzva ke kontrole z aplikace
Dozor dostane pozvánku s termínem; čas odeslání je v deníku.
Fotky u zápisu
Filtr „Před zakrytím“ najde fotky každé konstrukce i za pět let.
Souhlas v mobilu
Dozor dá souhlas se zakrytím nebo výhradu přímo na stavbě.
Kalendář stavby
Kontroly před zakrytím v kalendáři vedle betonáží.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Je kontrola před zakrytím povinná?
Souhlas se zakrýváním prací patří mezi záznamy deníku podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. Rozsah kontrol obvykle upřesňuje smlouva o dílo a podmínky technického dozoru.
Kdo dává souhlas se zakrytím?
Obvykle technický dozor stavebníka, u statických konstrukcí po vyjádření statika nebo autorského dozoru. Určuje to smlouva.
Co když dozor na kontrolu nepřijde?
Byl-li řádně pozván, může zhotovitel pokračovat a případná dodatečná kontrola je na náklady objednatele (§ 2626 odst. 2). Pozvání a nedostavení zapište do deníku.
Stačí fotky místo kontroly?
Fotky kontrolu nenahradí, ale jsou její nejdůležitější doklad. Ideálně obojí — kontrola, souhlas a fotky u jednoho zápisu.
Pokračujte dál
Související vzory a stránky
Kontrolní a zkušební plán stavby (KZP)
Vzor kontrolního a zkušebního plánu stavby (KZP) pro stavbyvedoucí a technický dozor stavebníka (TDS) v Excelu, Wordu a PDF. Přehled kontrolních bodů (Hold Point / Witness Point), zkoušek, tolerancí ČSN a dokladů ke kolaudaci podle zákona č. 283/2021 Sb.
Stáhnout Vzor zdarmaTlaková zkouška a zkouška těsnosti
Vzor protokolu o tlakové zkoušce vnitřního vodovodu a vytápění (ČSN 75 5409, ČSN EN 806-4) a zkoušce těsnosti vnitřní kanalizace (ČSN 75 6760, ČSN EN 1610) před zakrytím rozvodů a ke kolaudaci. Zdarma ve Wordu, Excelu a PDF.
Stáhnout Vzor zdarmaStavební připravenost
Vzor protokolu o kontrole a převzetí stavební připravenosti zdarma ve Wordu, Excelu a PDF. Předání pracoviště mezi profesemi, vlhkost a rovinnost podkladu a upozornění dle § 2594 občanského zákoníku.
Stáhnout Vzor zdarmaPlán kontrolních prohlídek stavby
Vzor plánu kontrolních prohlídek: fáze výstavby stanovené v povolení, termín ohlášení stavebnímu úřadu, výsledek prohlídky a zápis do deníku. Podle § 160 a § 227 stavebního zákona.
Stáhnout Vzor zdarmaStavební deník
Vzor stavebního deníku podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.: identifikační údaje, denní záznamy a další záznamy. Kdo ho vede, kdo do něj zapisuje a jak dlouho se uchovává.
Stáhnout Vzor zdarmaZápis z kontrolního dne
Vzor zápisu z kontrolního dne stavby: účastníci, plnění harmonogramu, úkoly z minula, nové úkoly s odpovědností a termínem, vady a změny. Jak ho provázat se stavebním deníkem.
Stáhnout AplikaceFotky a vady
Fotky s časem a GPS u zápisu, kontrola před zakrytím, vady připnuté na výkres, odpovědný subdodavatel a termín odstranění.
Otevřít AplikaceElektronický deník a zákon
Kdy musí být deník elektronický, kdo do něj smí zapisovat, jak ho předat stavebníkovi a proč se uchovává 10 let. S odkazem na paragraf u každého tvrzení.
Otevřít AplikaceTechnický dozor
Vyjádření k zápisu, souhlas se zakrytím, kontrolní dny a vady na výkresu. Všechny stavby, které dozorujete, na jednom místě.
Otevřít AplikaceStavební deník
Identifikační údaje, pravidelné denní záznamy, další záznamy podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. a podpisy všech oprávněných osob v jedné aplikaci.
OtevřítChcete vidět Stavbadeník na své stavbě?
Ukázka trvá 30 minut. Založíme vaši stavbu, napíšeme první denní zápis a ukážeme, jak ho podepíše technický dozor.